3D VIRTUAL TOUR - 2-Zimmer-Balkonwohnung in Citynähe von Pinneberg - MAKRO IMMOBILIEN

Wohnmarktbericht 2024
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3D VIRTUAL TOUR - 2-Zimmer-Balkonwohnung in Citynähe von Pinneberg

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Objektnummer: 205-8074

Etagenwohnung, D - 25421 Pinneberg

Allgemeines

Kaufpreis:195.000 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche:66 m²

Grundstück:3.367 m²

Baujahr:1983

Balkone:1

Etage:2

Hausgeld:353 EUR

Frei ab:Sofort

Provision: 3,9 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 21.05.2018 Energieverbrauch 108 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.05.2028 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2006
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese attraktive Balkonwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und moderne Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Gehminuten vom Pinneberger Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und der Pinneberger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Leben in der Stadt.

 

Die rund 66 m² große Wohnung wurde frisch renoviert und mit einem ansprechenden Design-Fußboden in Holzoptik ausgestattet. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Essbereich eröffnet Zugang zur Ost-Loggia – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seinen guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für Möbel sowie persönliche Rückzugsorte.

 

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit einem Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, integriertem Geschirrspüler sowie praktischen Hänge- und Unterbauschränken. Das zeitgemäße Duschbad verfügt über eine große Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

 

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein großer Wandschrank im Flur und ein eigener abschließbarer Kellerraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

 

Diese Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Details. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

 

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 353, wobei davon etwa € 213 auf einen potenziellen Mieter umlagefähig sind. Zum 31.12.2023 betrug die anteilige Instandhaltungsrücklage € 9.926,91 und bietet somit ein finanzielles Polster für künftige Maßnahmen.

 

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:

 

bit.ly/42MSu0t

 

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

 

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

 

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Ihr Ansprechpartner


Frau Denise T. Sezer
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101-814 59 50
Fax: 04101-814 59 51
E-Mail: pinneberganfragen@makro-immobilien.com

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