Objektnummer: 200-7275
Allgemeines
Zimmer: 3
Wohnfläche:67 m²
Grundstück:2.942 m²
Baujahr:1959
Balkone:1
Etage:1
Hausgeld:234 EUR
Frei ab:Dezember 2023
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 28.05.2020 | Energieverbrauch | 147.1 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 27.05.2030 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2021 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger,
zentraler Wohnlage von Elmshorn. Das 1959 fertiggestellte Objekt reizt allein schon mit seiner unmittelbaren Nähe zum Steindammpark.
Die Wohnfläche von 67,38 m² präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden sich der Flur mit Abstellkammer sowie die helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrier-Kombination und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2021 erfolgte hier die Installation einer neuen Gastherme. Das Wannen-Bad bietet zusätzlichen Komfort durch eine Handtuchheizung. Zwei Zimmer lassen sich je nach Wunsch als Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Fenstern eröffnet den Blick auf die grüne Außenanlage. Die Loggia lädt auch an warmen Tagen zum Entspannen ein.
Zur Ausstattung gehören auch ein Keller- und ein Dachboden-Raum. Darüber hinaus stehen dem
Bewohner der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Direkt an der Wohnanlage finden sich zahlreiche PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist nicht nur das ideale Zuhause für den Eigennutzer, sondern eignet sich auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt zurzeit 234 Euro. Davon lassen sich etwa 144,37 Euro auf den Mieter umlegen. Die gemeinsame Rücklage für Instandhaltung belief sich zum 31. Dezember 2022 auf 248.010,48 Euro, der Anteil der Wohnung auf 11.366,62 Euro.
Die Eigentumswohnung ist sichtbar gepflegt, bedarf aber zum Erreichen heutiger Standards des
Renovierens und Modernisierens. Die Gesamtausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Die freie Lieferung ist zum 1. Dezember 2023 möglich.
Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten.
Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.
Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
