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3D VIRTUAL TOUR - älteres EFH mit abteilbarem Bauplatz in Elmshorn

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Objektnummer: 200-6057

Einfamilienhaus, D - 25335 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:469.000 EUR

Zimmer: 4,5

Wohnfläche:84 m²

Grundstück:1.069 m²

Stellplätze:1

Baujahr:1934

Terrassen:1

Frei ab:sofort

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 02.07.2021 Energieverbrauch 338.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.07.2031 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1934
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2009
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

In früheren Jahren, ca. 1934 entstand im beliebten Siedlungsbereich von Elmshorn-Nord ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach und Putzfassade auf einem ca. 1.069 m² großem Grundstück. In späteren Jahren kam ein Anbau hinzu.

 

Derzeit stellt sich der Grundriss wie folgt dar: Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-Esszimmer, die große Küche, ein kleines Büro, ein WC und im Anbau das Duschbad. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer.

 

Altersbedingt liegen dem Bauamt kaum Bauunterlagen vor. Die Wohnflächenberchnung und die Berechnung zum umbauten Raum wurden durch eine Architiktin neu erstellt.

 

Die Ausstattung der Immobilie wird geprägt durch den Stil der 90iger Jahre mit der Verwendung von Holzvertäfelungen und einer Einbauküche im Landhausstil mit massiver Holzoptik. Somit ist die Auststattung für den heutigen Geschmack als insgesamt einfach zu bezeichnen.

 

Für das große Gesamtgrundstück wurde bereits eine Teilung bei der Stadt Elmshorn angefragt. Diese hat signalisiert, dass sich ein Baukörper nach § 34 unter Berücksichtigung der mit der Sielentwässerung verbundenen Auflagen erstellen lassen kann. Eine Bauvoranfrage muss gestellt werden. Der Bauplatz wird dann vermutlich ca. 624 m² groß sein. Bauumfang, Art, Ausführung und Besonderheiten, wie beispielsweise die Entwässerung im Siedlungsgebiet müssen durch den Käufer selbst gepüft werden.

 

Ein mögliches Baufenster wurde vom Architekten bereits blau markiert im Lageplan skizziert. Eine Zuwegung könnte auch auf der östlichen Grundstücksgrenze geschaffen werden.

 

Weitere Bilder finden Sie unter:

 

www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

 

my.matterport.com/show/

Lage

- Elmshorn Nord

- Siedlungsbereich

- sehr gute Anbindung an die A23

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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