Objektnummer: 200-6751
Allgemeines
Zimmer: 4
Wohnfläche:70 m²
Grundstück:520 m²
Baujahr:1900
Frei ab:Sofort
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 07.03.2022 | Energieverbrauch | 318.5 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 07.03.2022 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1988 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In früheren Jahren, ca. 1900 entstand in ruhiger Wohnlage von Elmshorn ein klassisches Einfamilienhaus für den kleinen Haushalt mit Satteldach und Putzfassade auf einem ca. 520 m² großem Grundstück. Das tatsächliche Baujahr ist nicht bekannt, und die Angabe vom Bauamt geschätzt. 1959 wurde ein Windfang zugefügt und 1969 die Immobilie mit Riemchen verblendet. Die Lage ist absolut statdtnah und in ruhiger Seitenstraße, sie wird geprägt von Einfamilienhausbebauung. Sowohl die Innenstadt, als auch der Liether Stadtwald sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die A23 ist sehr gut
Altersbedingt liegen dem Bauamt kaum Bauunterlagen vor. Die Wohnflächenberchnung und die Berechnung zum umbauten Raum wurden durch eine Architektin neu erstellt.
Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach und modernisierungsbedürftig zu bezeichnent. Mit handwerklichem Geschick wird man in kürzester Zeit neuen Stil in die Immobilie einbringen können und es für die nächsten Jahre in ein Heim mit aktuellem Zeitgeschmack umwandeln können. Wir empfehlen den Einbau eines neuen Bads, da es zur Zeit nur eine kleine Dusche neben der Küche gibt. Um den Grundriss für das Bad sinnvoll zu verändern, könnte man das Bad in die jetzige Küche setzen, um dann mit einer offenen Wohnküche im jetzigen Esszimmer zu arbeiten. Alternativ verzichtet man auf das Kinderzimmer u baut das Bad im Obergeschoss ein.
Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen, älteren Büschen und Obstbäumen angelegt. Auf die Anlage eines Stellplatzes wurde bislang verzichtet. Das Grundstück ist jedoch groß genug, um einen Platz dafür zu schaffen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und auch mit eienr Kelleraußentreppe erreichbar.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121 - 750 750 |
