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3D VIRTUAL TOUR - Außergewöhnlich & exklusiv! Haus mit 3 Wohneinheiten und TG in Tangstedt

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Objektnummer: 205-6055

D - 25499 Tangstedt

Allgemeines

Kaufpreis:945.000 EUR

Zimmer: 6

Wohnfläche:271 m²

Garagen:3

Grundstück:819 m²

Stellplätze:3

Baujahr:1971

Balkone:1

Terrassen:3

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 20.05.2021 Energieverbrauch 123 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.05.2031 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1971
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2010
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

In dem ruhigen Ort Tangstedt, in direkter Nachbarschaft zu Rellingen und Pinneberg, bieten wir Ihnen diese einmalige Immobilie auf einem 819 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück an.

Das 1971 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde 1993 um einen Anbau mit Tiefgarage erweitert und ist nun quasi ein Einzelhaus mit 3 Einheiten.

 

Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, ca. 56 und im Dachgeschoss ca. 90 m² groß, sind derzeit für knapp 13.000,- EUR Jahresmiete vermietet. Die dritte Einheit, die über ca. 125 m² Wohnfläche verfügt, wird frei übergeben.

Da diese Wohnung von den Eigentümern genutzt wurde, findet sich hier eine exklusive Ausstattung. In den letzten Jahren wurden fast vollständig neue Fenster mit einer Dreifachverglasung eingebaut. Bei der Zimmerdecke und einigen Zwischenwänden, die die Mietwohnungen von der Wohneinheit im Ursprungshaus trennen, handelt es sich um spezielle Akustikelemente, sodass hier ruhiges Wohnen garantiert ist. Die Bäder und die Küche sind hier selbstverständlich auch vor nicht allzu langer Zeit exklusiv saniert worden.

 

Das voll unterkellerte Haus bietet für alle drei Wohnungen eigene Räumlichkeiten, sowie Gemeinschaftsräume zum Aufstellen eigener Haushaltsgeräte. Selbstverständlich hat jede Wohnung ihren eigenen Verbrauchszähler. Die Tiefgarage mit seinen 3 PKW Stellplätzen und weiteren Stellplatz ist für den Bewohner der großen Wohneinheit direkt durch den Keller zu erreichen.

 

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch 3 weitere Außenstellplätze und einer ansprechenden Gartengestaltung.

 

Die Immobilie ließe sich durch wenige Baumaßnahmen auch wieder zu einem EFH mit Einliegerwohnung umbauen. Dann würden dem neuen Eigentümer ein Haus mit ca. 215 m² Wohnfläche vorliegen und eine Erdgeschosswohnung.

 

Weitere Bilder finden Sie unter www.makro-immobilien.de

 

Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen:

 

my.matterport.com/show/

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in Tangstedt bei Rellingen, ca. 7 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Durch die Nähe zur A 7 und der A 23, gelangt man mit dem PKW in ca. 30 Minuten in die Innenstadt Hamburgs. Mit Bus und Bahn ist man ebenfalls sehr gut an den Verkehr angebunden. Tangstedt ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

 

In der kleinen Gemeinde Tangstedt, mit ihren rund 2.200 Einwohnern, lebt man verhältnismäßig ruhig im Grünen, findet dennoch aber alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort.

 

Fußläufig befindet sich ein Sportverein, die Grundschule, der Kindergarten und die Haltestelle des HVV, Restaurants und Hofläden finden sich ebenso direkt im Ort, weitere Sportvereine, Restaurants, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Rellingen, der Stadt Quickborn oder der Stadt Pinneberg.

 

Strukturell hat sich die Gemeinde insbesondere in den letzten Jahren immer mehr von einer Agrargemeine zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Tangstedt verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten, sowie über eine Sportanlage und Bücherei.

Weiterführende Schulen finden sich in Quickborn und Pinneberg.

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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