Objektnummer: 200-7832
Allgemeines
Kaufpreis:449.000 EUR
Wohnfläche:140 m²
Garagen:1
Grundstück:646 m²
Stellplätze:4
Baujahr:1968
Jahresmieteinnahmen:7.304 EUR
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
Datum Energieausweis | 23.12.2024 | Energieverbrauch | 134.3 kWh/(m²·a) |
Gültig bis | 23.12.2034 | Energieträger | GAS |
Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | |
Gebäudeart | Anlageobjekt | Baujahr Heizung | 1984 |
Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Freier Baugrund ist in Hamburg-Iserbrook und der nahen Umgebung mittlerweile schwer zu finden, hier ist ein Baugrundstück mit Altbestand eine echte Alternative. Dieses Geschäftshaus mit einer Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1968 auf einem ca. 646 m² großen Grundstück erbaut.
Das Gewerbefläche im Erdgeschoss ist sofort frei lieferbar und wurde bisher als Showroom genutzt. Die Dachgeschosswohnung der Immobilie ist seit Jahren auf mündlicher Basis mit Mietern im hohen Alter geschlossen und derzeit für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 7.303,68.- vermietet. Um die Privatsphäre und die Persönlichkeitsrechte des Mieters zu wahren, werden Bilder der vermieteten Wohnung nicht veröffentlicht. Die überalterte Ausstattung und der nicht einheitliche Zuschnitt der Räume entsprechen weitestgehend nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Die Immobilie entspricht aus energetischer und technischer Sicht nicht mehr dem Standard für eine optimale Wirtschaftlichkeit der nächsten Jahrzehnte. Daher sollte die Option eines Abbruches der Immobilie und eine Neubebauung des Grundstückes favorisiert werden.
Nach Auskunft des Bauamtes herrscht geltendes Planrecht nach dem rechtsgültigen BSIserbrook-Sülldorf. Für die Berechnung der bebaubaren Fläche (gemäß Teilbebauungsplan TB 885) gilt der hinter der vorderen Baulinie liegende Grundstücksteil (D. h. die Fläche vor der Baulinie wird von der Fläche des Grundstücks subtrahiert und die Differenz für die Berechnung der GRZ herangezogen). Die Festsetzung der zulässigen bebaubaren Fläche ergibt sich aus der Baustufentafel siehe § 11 Spalte 8 BPVO. Nachweise für die Hauptanlagen (GRZ I) und ein Nachweis mit Nebenanlagen (GRZ II) erforderlich. Eine Planungshilfe ist hier der Bauprüfdienst 7/2016 – „Altes Planrecht“. Ihr konkretes Bauvorhaben prüfen Sie bitte rechtsverbindlich über eine Bauvoranfrage.
Weitere ungestagte Bilder unter: bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (Gewerbeeinheit):
Lage
Hamburg-Iserbrook ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im Westen der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Sülldorf und Blankenese, bietet Iserbrook eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine grünen Wohngebiete und seine Nähe zur Natur aus.
Iserbrook besticht durch eine Architektur, die von Einfamilienhäusern, Villen und modernen Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien, jungen Paaren und Senioren beliebt, die das ruhige und dennoch gut angebundene Leben abseits des hektischen Stadtzentrums schätzen. Zahlreiche kleine Parks, Spielplätze und Gärten laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Iserbrook verbindet die Bewohner in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zur Elbe und den beliebten Elbvororten wie Blankenese macht Iserbrook zu einem attraktiven Wohnort.
Kulturell und historisch Interessierte können in Iserbrook einiges entdecken. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet charmante Ecken und historische Bauwerke. Gleichzeitig sorgt das rege Vereinsleben und die Nähe zu den kulturellen Angeboten des Bezirks Altona für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Insgesamt ist Hamburg-Iserbrook ein idyllischer, grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein Zuhause, das städtische Vorzüge mit einer entspannten, naturnahen Umgebung kombiniert.
Ihr Ansprechpartner![]()
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |