Objektnummer: 200-8323
Allgemeines
Kaufpreis:239.000 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche:113 m²
Grundstück:400 m²
Stellplätze:1
Baujahr:1960
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 20.03.2023 | Energieverbrauch | 393 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 19.03.2033 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2019 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses 1960 erbaute Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand und ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen – eine perfekte Grundlage für alle, die sich mit handwerklichem Geschick, kreativer Planung oder einem Faible für Altbausanierung verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Küche mit direktem Übergang in den Essbereich – kommunikativ und familienfreundlich gestaltet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch über die Küche zugänglich und bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – optimal für d Familienalltag oder Gäste.
Über die zentral gelegene Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie das geräumige Hauptschlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von klassisch bis modern.
Zur technischen Ausstattung gehören eine "Brötje"-Gasheizung aus dem Jahr 2019, überwiegend Fenster aus 1993 sowie einzelne neuere Fenster im Hauswirtschaftsraum (2009) und in der Dachgaube (2008). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – bestens geeignet für Homeoffice, Streaming oder schnelle Kommunikation.
Der Teilkeller mit ca. 48,90 m² bietet reichlich Nutzfläche für Lagerung oder Technik. Ein weiteres Highlight ist der große, pflegeleichte Garten mit Gartenhäuschen – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Wir stellen eine renovierte Immobilie dar. Weitere Bilder unter:
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
Lage
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
