3D VIRTUAL TOUR - Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Elmshorn Süd - MAKRO IMMOBILIEN

Wohnmarktbericht 2024
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3D VIRTUAL TOUR - Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Elmshorn Süd

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Objektnummer: 200-7970

Doppelhaushälfte, D - 25337 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:385.000 EUR

Zimmer: 5,5

Wohnfläche:98 m²

Grundstück:286 m²

Stellplätze:2

Baujahr:1989

Terrassen:1

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 3,9 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 22.10.2024 Energieverbrauch 109.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.10.2034 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2018
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einem wunderschön eingewachsenen Garten. Das Haus wurde 1989 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 98,31 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen etwa 10 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio zur Verfügung. Der Teilkeller sorgt für ausreichend Staufläche.

 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Erker und direktem Zugang zur überdachten West-Terrasse. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben einem Gäste-WC gibt es im Obergeschoss ein 2015 umfassend saniertes Vollbad mit Wanne, separater Dusche und regelbarer Fußbodenerwärmung. Das Dachstudio kann als weiteres Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

 

Der pflegeleichte Garten ist blickdicht eingewachsen und verfügt über eine Rasenfläche, ein Hochbeet sowie zwei Terrassen – ideal für entspannte Grillabende unter der ausfahrbaren Markise oder der Pergola. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

 

Das Gebäude kombiniert massive Bauweise im Erdgeschoss mit einem leichten Holzständerwerk im Obergeschoss. Die Außenwände im EG bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung und Klinkerfassade. Die Geschossdecke ist aus Beton. Der Teilkeller verfügt über einen wasserdichten Betonsockel von ca. 1,25 m Höhe.

 

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die A-23 sowie kurze Wege zu Kitas, Schulen (Leibnizschule, Waldorfschule, Realschule Ramskamp) und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

 

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter: bit.ly/42MSu0t

 

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/

Lage

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121750750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: portalanfragen@makro-immobilien.com

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