Objektnummer: 205-7684
Allgemeines
Kaufpreis:500.000 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche:103 m²
Garagen:1
Grundstück:669 m²
Baujahr:1987
Terrassen:2
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,9 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 21.06.2024 | Energieverbrauch | 218.85 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 20.06.2034 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1989 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg-Eidelstedt wurde diese Doppelhaushälfte 1987 in massiver Ausführung erbaut. Von dem insgesamt 669 m² großen, ideell geteilten Grundstück verfügt die von uns angebotene Immobilie über ca. 385 m² Fläche, sodass trotz Bau einer großen Einzelgarage und Terrassen um die gesamte Rückseite des Hauses weiterhin ausreichend Garten für den Hobbygärtner oder für das Aufstellen von Spielgeräten zur Verfügung stehen.
Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn- und Dachgeschoss. Ein Ausbau des Spitzbodens wäre möglich und ggf. auch angebracht, wenn ein drittes Schlafzimmer im oberen Teil des Hauses benötigt wird. Viel Abstellfläche bietet der Vollkeller, der neben dem Wirtschaft- und Heizungsraum über einen weiteren Abstellbereich, einen wirklich praktikablen Flur und ein wohnlich nutzbaren Raum verfügt. Der Keller ist als halbe Wanne gebaut, vollständig gefliest, und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2001 installiert.
Die großzügige Raumgestaltung des Erd- und Obergeschosses fällt sofort beim Betreten des Hauses durch den geräumigen Flur und am Gäst-WC auf. Der quadratische Schnitt der Küche ermöglicht ohne Weiteres das Aufstellen eines Küchentisches. Durch eine Doppelflügeltür mit Glaseinsatz gelangt man in das große und sehr helle Wohn-Esszimmer. Hier unterstreichen ein geschlossener Kamin und die Fußbodenheizung den angenehmen, wohnlichen Charakter dieser Doppelhaushälfte.
Im Dachgeschoss befindet sich zu einem das Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer dagegen, mit knapp 24 m², bietet übermäßig viel Platz für ein großes Bett und Schränke. Die Böden in den Schlafzimmern und im Flur sind mit Laminat belegt.
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Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: bit.ly/42MSu0t
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Lage
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulgebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
