Objektnummer: 200-7567
Allgemeines
Kaufpreis:199.000 EUR
Zimmer: 3,5
Wohnfläche:90 m²
Garagen:1
Grundstück:516 m²
Baujahr:1965
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 27.05.2024 | Energieverbrauch | 175.3 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 28.05.2034 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2023 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte, die 1965 erbaut wurde und durch ihre gepflegte Substanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Das real geteilte Grundstück überzeugt mit einer Größe von 516 m². Dieses attraktive Zuhause bietet ausreichend Platz für eine Familie und punktet durch eine ruhige Wohnlage im beliebten Siedlungsviertel in Elmshorn Nord.
Das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit abgehängten Decken und LED-Spots. Der großzügige Raum und der behagliche Kaminofen schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit der Familie. Die angrenzende Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden der Entspannung ein. Die Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet, ideal für kulinarische Genüsse. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei halbe Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Raum zum Entspannen und Träumen.
Zur Erhaltung der Substanz wurden Im Jahr 2014 sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, was für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Weiterhin wurde die Gasheizung 2023 erneuert, wodurch das Haus auch in Zukunft kostengünstig und umweltfreundlich beheizt wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eignet sich ideal für Hobby oder Stauraum. Im Garten am Haus befindet sich eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringen kann, sowie die noch fehlende Zufahrt geschaffen wurde. Das Grundstück ist ausreichend groß um weitere Stellplätze zu schaffen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Zur Visualisierung arbeiten wir zum Teil mit gestagten Bildern. Weitere Aufnahmen unter: bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
