Objektnummer: 200-7990
Allgemeines
Kaufpreis:339.000 EUR
Zimmer: 2,5
Wohnfläche:101 m²
Grundstück:2.118 m²
Stellplätze:1
Baujahr:2010
Terrassen:1
Hausgeld:315 EUR
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 05.11.2020 | Energieverbrauch | 102.3 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 05.11.2030 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2010 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Auf einem ehemaligen Firmengelände einer Spedition haben sich auf ca. 2,5 Hektar rund 60 moderne Loft-Wohnungen und Reihenhäuser entwickelt. Die charmante Integration der alten Schmiede, der früheren Autowerkstatt und des großzügigen Betriebshofs, auf dem einst 30 Lkw Platz fanden, verleiht diesem Wohnensemble eine besondere Atmosphäre. Hier bieten wir Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage: Eine stilvolle Terrassenwohnung aus dem Jahre 2010, gelegen in einem Gebäude mit insgesamt 17 Einheiten.
Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und gepflegt. Sie kann sofort frei übergeben werden. Auf ca. 101,01 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Bad und ein Abstellraum. Die große Terrasse und ein Keller-Ersatzraum runden das Angebot ab.
Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung der Wohnung überzeugen auf ganzer Linie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die weiteren Zimmer umfassen ein gemütliches Schlafzimmer und ein Büro, alternativ Gästezimmer. Die Küche besticht durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung mit hellen Hochglanzfronten. Das helle Duschbad mit Fenster bietet zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.
Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio mit dieser gepflegten Terrassenwohnung inklusive Carport-Stellplatz.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 11,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 315,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 205,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Die Anlage wird durch ein Blockheizkraftwerk mit Pelletbetrieb und eine zusätzliche Gasheizung beheizt, was der Hausgemeinschaft Flexibilität und Nachhaltigkeit bietet. Ein Fernwärmevertrag wurde abgeschlossen.
Zur Visualasierung nutzen wir zum Teil gestagte Bilder: bit.ly/42MSu0t
Ungestagte 3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/
Lage
- Erdgeschoss
Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.
Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.
Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.
Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |
