3D VIRTUAL TOUR - EFH mit großer Einliegerwohnung in Hamburg Niendorf

Angebot anfordern

Objektnummer: 200-6677

D - 22455 Hamburg

Allgemeines

Kaufpreis:798.000 EUR

Zimmer: 9,5

Wohnfläche:181 m²

Grundstück:696 m²

Stellplätze:2

Baujahr:1978

Balkone:1

Terrassen:1

Frei ab:Anfang 2023

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

Jetzt Finanzierung berechnen

Energieausweis

Datum Energieausweis 17.11.2014 Energieverbrauch 221.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.11.2024 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1978
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1994
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in massiver Bauweise in Sackgassenlage mit privater Zuwegung am Bachlauf der Bek erstellt. Diese besondere Lage bietet Ihnen eine große Privatsphäre. Die Nachbarschaft wird geprägt durch Einfamilien- u. Doppelhäuser und ist somit absolut familienfreundlich.

 

Als Platzwunder mit sechs Zimmern im Erdgeschoss (116,68 m²), Terrasse, Garten und einer Einliegerwohnung (64,64 m² Wfl+ 14,47 m² Nutzfläche), mit vier Zimmern und großer Loggia im Obergeschoss, bietet es viele Möglichkeiten! Nutzen Sie die gesamte Immobilie mit Ihrer großen Familie oder aber mit zwei Generationen, oder vermieten Sie zwei Einheiten. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung wäre es denkbar zwei separate Wohnungsgrundbücher zu beantragen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet neben den Wohn-Schlafräumen noch Küche, Duschbad und Wannenbad. Auch im Obergeschoss wurde ein großes Wannenbad und eine großzügige Küche mit EBK eingeplant. Der große Vollkeller bietet ausreichend Staurraum

 

Die Immobilie selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Ursprungsbaujahr, den 70-iger Jahren. Lediglich der Keller weist an einigen Stellen jahreszeitlich bedingte Durchfeuchtungen auf. Es sollte eine Instandhaltung der Drainage eingeplant werden. Ein Rückschlagventil wurde bereits verbaut. Auch ein Austausch der Fenster würde für mehr Energieeffiziens sorgen.

 

Das Grundstück ist fast 700 m² groß und idyllisch gelegen.Die Terrasse und Loggia sind nach Südwest ausgerichtet. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und wird durch Ziersträucher, grüne Büsche und Rasen geprägt. Mit seiner Ostseite grenzt das Grundstück an die "Bek" (kleiner Flusslauf).

 

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport sowie ausreichend Außenfläche zur Verfügung.

 

Weitere Bilder unter: www.makro-immobilie

 

Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/

Lage

Niendorf ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil. Vier Stationen der U-Bahn Linie U 2 und die Buslinie Nr. 5 bieten eine gute Anbindung in das Hamburger Zentrum. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 350 m, auch die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in näherer Umgebung.

Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken bequem in 10 Minuten zu Fuß.

 

Auch für die Erholung bietet Niendorf einiges. Sowohl das Niendorfer Gehege als auch der Kollau-Wanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.

Der Ring 3 befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts, wodurch Sie sowohl schnell die westlichen als auch die nördlichen Gebiete Hamburgs erreichen. Die Autobahn A7 mit der Auffahrt Hamburg Schnelsen und der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW in nur fünf Minuten zu erreichen. Die schleswig-holsteinische Grenze liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

 

Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 14.00

Ihr Ansprechpartner


Herr Stefan Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: portalanfragen@makro-immobilien.com

Videoporträt

Angebot anfordern

zurück zur Liste