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3D VIRTUAL TOUR - Eigentum für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Elmshorn-Süd

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Objektnummer: 200-5910

Etagenwohnung, D - 25336 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:129.000 EUR

Zimmer: 2,5

Wohnfläche:60 m²

Grundstück:2.450 m²

Baujahr:1961

Balkone:1

Etage:1

Hausgeld:292 EUR

Frei ab:sofort

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 19.04.2014 Energieverbrauch 132.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.04.2024 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1961
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1998
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Die frei lieferbare 2,5-Zi-ETW liegt im 1.OG eines Hochhauses, in ruhiger, stadtnaher Wohnlage und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.

 

Die Wohnanlage wurde in 1961 mit 12 Stockwerken errichtet und stellt sich insgesamt gepflegt mit ruhiger Wohngemeinschaft dar. Die Eigentümer haben die Wohnung stets gepflegt, modernisiert und renoviert.

 

So ist heute die Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier punkten ein "amerikanischer" freistehender Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld. Auch das Duschbad wurde modernisiert. Weiße Fliesen mit wandhängenden Sanitärobjekten sorgen für zeitlosen und nachhaltigen Zeitgeschmack. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und gehört zum Verkaufsangebot dazu. Die Böden sind mit Laminatboden ausgelegt und der kleine Balkon mit Sonnenschutz ausgestattet. Die Wände präsentieren sich malerweiß und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

 

Ein Kellerraum ist der Eigentumswohnung zugehörig und allgemeine Stellplätze wurden vor der Haustür angelegt.

 

Die freie Übergabe lässt sowohl eine Selbstnutzung, als auch eine Vermietung zu. Als Mietangebot ist der Grundriss, die Lage und die Wohnungsgröße stark nachgefragt. Eine solide Vermietung mit € 9,-/m² lässt sich nachhaltig umsetzen.

 

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit insgesamt € 200.043,96 mit Stand 31.12.2020. Beschlüsse zur Sanierung der Strangleitungen und einiger Treppenhaustüren wurden verabschiedet, die Kosten werden aus der Rücklage getragen. Weitere Beschlüsse liegen nicht vor.

 

Ein kleines Einkaufszentrum liegt direkt vor der Tür (Edeka-Frischemarkt, Schlachter, Post, Reinigung, Apotheke, Blumengeschäft), ebenso die Busanbindung in die Stadt. Der Liether Wald ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de

 

Besichtigen Sie die Wohnung schon heute ganz bequem mit unserer vorbereiteten 3D VIRTUAL TOUR : my.matterport.com/show/

Lage

- 1. OG

- ruhig und stadnah

- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle vor der Tür

- gute Anbindung an die A23, Bahnhof und Innenstadt

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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