Objektnummer: 200-7237
Allgemeines
Zimmer: 2,5
Wohnfläche:70 m²
Grundstück:1.446 m²
Baujahr:1983
Balkone:1
Hausgeld:255 EUR
Frei ab:Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 15.08.2018 | Energieverbrauch | 106 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 15.08.2028 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2004 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im klassischen Rotklinker, umgeben von einer Grünanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Süden von Elmshorn.
Ihnen stehen zur Zeit ca. 70,07 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer verteilen. Der Dachboden mit einer Grundfläche von 60 m² kann ausgebaut werden. Der Verkäufer teilt mit, dass eine Zustimmung der Gemeinschaft bereits vorliegt. Eine Baugenehmigung muss vom Käufer beantragt werden.
Die helle Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, Reparaturarbeiten und Modernisierungen wurden konsequent umgesetzt. Das Vollbad ist komplett gefliest und verfügt über eine neue Wanne und eine separate Dusche. Die Einbauküche präsentiert sich hell und zeitlos, Platz für einen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Das Angebot umfasst ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 9,34 m².
Das großzügige Wohnzimmer bietet mit knapp 28m² gehobenen Wohnkomfort, der direkt angrenzende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen an sonnigen Tagen bis in den späten Abend!
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit inklusive Heizkosten ca. € 255,- davon können ca. € 161,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Derzeit sind keine substantiellen Sanierungen am Wohngebäude beschlossen.
Die Wohnung wird frei übergeben, somit ist diese gleichermaßen für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 9,50,- /qm erzielen.
Gebrauchsgegenstände des täglichen Bedarfs finden Platz im Einbauschrank. Auch der Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Weitere Aufnahmen unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
