Objektnummer: 200-7273
Allgemeines
Kaufpreis:389.000 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche:104 m²
Grundstück:376 m²
Baujahr:1995
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 10.09.2023 | Energieverbrauch | 100.4 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 10.09.2033 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2016 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In ruhiger Lage in Kölln-Reisiek, einer Randgemeinde Elmshorns, wurde diese Doppelhaushälfte 1995/96 von der bekannten Hausbaufirma "Struck Wohnungsbau" erbaut. Die Erstellung erfolgte auf einem 376 m² real geteiltem Grundstück. In solider Massivbauweise wurde ein Rotklinker mit 17,5 cm KSL + Kerndämmung gewählt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bis ins Dachstudio ausgebaut.
Insgesamt bieten sich Ihnen hier 118 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über drei Ebenen (103,57 m² Wohnfläche plus etwa 14 m² Nutzfläche im Dachstudio), zuzüglich etwa 60 m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, einem modernen Gäste-Duschbad, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet ist und Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Im Obergeschoss liegen das Vollbad mit separater Dusche und Wanne sowie drei Schlafräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen mit ca. 14 m² ausreichend Platz für das "Family Studio", als Büro, für Gäste oder aber auch als Schlafraum. Erleben Sie ein großzügiges Raumgefühl abgerundet durch ein bodentiefes Velux-Lichtband.
Das Grundstück ist gärtnerisch wunderschön angelegt und besticht durch viel Grün und blickdichte Büsche und Baumbestand. Die überdachte Natursteinterrasse bietet die Möglichkeit des Freiraums bis in die späten Abendstunden. Für zwei Fahrzeuge stehen ein am Objekt befindlicher Carport zur Verfügung. Ein weiterer Freisitz im vorderen Gartenbereich bietet Ihnen eine gemütliche Feuerstelle mit Rundbank für Familie und Freunde. Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde kontinuierlich und mit großer Sorgfalt gepflegt, sodass sie in einem ausgezeichneten Zustand ist und sofort bezugsfähig ist. Weitere Details können Sie im Abschnitt "Ausstattung" in Erfahrung bringen.
Weitere Bilder unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
