Objektnummer: 200-5778
Allgemeines
Kaufpreis:69.000 EUR
Zimmer: 1
Wohnfläche:30 m²
Grundstück:73 m²
Stellplätze:1
Baujahr:1992
Hausgeld:219 EUR
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 03.06.2024 | Energieverbrauch | 71.4 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 02.06.2034 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2014 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Sofort Einziehen oder auch sofort Vermieten, beide Optionen sind hier möglich!
Diese gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Elmshorn-Süd. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und besteht aus insgesamt 30 Einheiten. Direkt angrenzend liegt das wunderschöne Naturschutzgebiet Liether Moor welches auch als „Nationaler Geotop“ ausgezeichnet wurde.
Die Wohnfläche von 30,48 m² bietet eine funktionale Aufteilung. Der Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² wird aufgrund seiner Größe zur Zeit als Home Office bzw. als Gästezimmer genutzt. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine zweckmäßige Einbauküche, die harmonisch in die helle Wohnfläche integriert ist und Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das innenliegende Duschbad ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Lage der Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Die nahe A23 ermöglicht schnelle Verbindungen und der Bahnhof von Elmshorn sorgt für eine zügige Anbindung nach Hamburg . Gleichzeitig bietet das angrenzende Liether Moor vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Die Immobilie ist gepflegt und modernisiert. So wurden 2014 neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 13,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 219,00 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 144,62 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.
Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
