Objektnummer: 200-7571
Allgemeines
Zimmer: 3
Wohnfläche:79 m²
Grundstück:8.631 m²
Baujahr:1970
Balkone:1
Etage:5
Hausgeld:288 EUR
Frei ab:sofort
Provision: 3,9 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 09.07.2019 | Energieverbrauch | 125 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 08.07.2029 | Energieträger | FERN |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1972 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Unweit des Herold-Centers sowie der U-Bahn-Station Garstedt, bieten wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug an.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von circa 78,99 m², die durch einen intelligent konzipierten Grundriss optimal genutzt wird. Zur Verfügung stehen Ihnen eine einladende Diele mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem weitläufigen Sonnenbalkon.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide, gepflegte und moderne Ausstattung aus. Insbesondere das hell geflieste Duschbad mit bodentiefer Dusche aus Echtglas, einem modernen Waschtisch und einem wandhängenden WC wurde zeitgemäß renoviert. Die Einbauküche besticht durch ihr freundliches, zeitloses Design in hellem Farbton. Lediglich die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen bedürfen einer Auffrischung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Für Ihren PKW steht die Möglichkeit zur Anmietung eines externen Außenstellplatzes oder eines Tiefgaragenstellplatzes zur Verfügung.
Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten. Seit 2019 finden umfassende Balkon-, Fassaden- und Dachsanierungen statt. Die Erneuerung der Hauseingangstüren ist für dieses Jahr geplant und bereits beauftragt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Aktuell ermöglicht der Markt eine Nettokaltmiete von € 12,- pro Quadratmeter. Das monatliche Wohngeld ohne Heizkosten beträgt € 288,-. Die Heizkosten werden direkt über die Fernwärme nach Verbrauch abgerechnet.
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot zu vermitteln, setzen wir auch inszenierte Fotografien ein. Weitere Bilder und Details zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage:
Erleben Sie die Wohnung in einer 3D-VIRTUAL TOUR:
Lage
5. OG
Die vor der Tür befindliche Straße wird zur Zeit grundlegend umgebaut – und zwar im Sinne des Radverkehrs
Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Land.
Das 1970 gegründete Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und erhielt im Jahr 2005 den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Flächenmäßig steht Norderstedt nach Lübeck, Fehmarn, Kiel, Neumünster und Brunsbüttel auf Platz sechs der Städte Schleswig-Holsteins.
Norderstedt setzt sich aus den 5 Bezirken Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide, Glashütte sowie Norderstedt-Mitte zusammen.
Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Kulturell und sportlich gesehen bietet Norderstedt, gerade auch durch die Nähe zu Hamburg, ein breites Spektrum. Diverse Museen, Theater, Parks, Kinos und Jugendzentren bieten einen Ausgleich zum Alltag. Zusätzlich stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |
