Objektnummer: 200-7062
Allgemeines
Zimmer: 2
Wohnfläche:53 m²
Grundstück:1.735 m²
Baujahr:1981
Balkone:1
Etage:1
Hausgeld:240 EUR
Frei ab:sofort
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 19.12.2018 | Energieverbrauch | 156.9 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 18.12.2028 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2009 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich einer in ruhigen und dennoch zentralen Lage von Elmshorn. Das Gebäude mit nur neun Einheiten wurde 1981 auf einem ca. 1.735 m² großen Grundstück erstellt. Das große Grundstück schenkt der Hausgemeinschaft somit sehr viel "Grün".
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Sie ist mit einer funktionalen kleinen Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat belegt. Sehr praktisch ist auch der große Einbauschrank im Schlafzimmer. Dieser bietet so viel Platz, dass Ordnung halten leicht gemacht wird. Die große Loggia gibt der Wohnung das gewisse Extra. Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme, somit werden die Kosten für die Heizung direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das Angebot wird frei übergeben und ist somit gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Als realistische Netto-Miete ist derzeit ein Mietpreis von € 10,- /m² anzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 240,- davon sind ca. € 96,66 auf einen möglichen Mieter umlegbar. Für 2023 wurde über die Erneuerung der Regenrinnen und das Streichen der Balkonunterseiten Beschluss gefasst. Die Kosten in Höhe von ca. € 30.000,- werden aus der Rücklage bezahlt.
Die Lage der Wohnung lädt nicht nur zu einem Spaziergang im naheliegenden Steindammpark oder Krückaupark ein, sondern ist auch interessant für alle, die die Nähe zur Innenstadt oder auch zum Bahnhof bevorzugen.
Zur besseren Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage:
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab mit unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121 - 750 750 |
