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3D VIRTUAL TOUR - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz im Zentrum der Insel Rügen

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Objektnummer: 200-5987

D - 18528 Bergen auf Rügen

Allgemeines

Kaufpreis:329.000 EUR

Zimmer: 5

Wohnfläche:120 m²

Garagen:4

Grundstück:1.761 m²

Baujahr:1946

Terrassen:1

Frei ab:flexibel

Provision: 3,57

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 25.02.2020 Energieverbrauch 198 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.02.2030 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1946
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1994
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobillie die sowohl wohnlich, als auch geschäftlich viel Potenzial mit sich bringt? Hier finden Sie einen wahren Allrounder!

 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Kern der Sonneninsel Rügen und besticht mit einer exzellenten Anbindung an die Badeorte Binz, Prora und Sellin.

 

Das Hauptgebäude wurde 1946 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 216 m². Davon werden aktuell ca. 120 m² zu Wohnzwecken und ca. 96 m² als Gewerbefläche genutzt. Einschließlich der Anbauten beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie rund 480 m².

 

Im Erdgeschoss des Wohnteils, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Laminatboden, inklusive Ankleideraum und ein vollgefliestes Duschbad. Das Obergeschoss brilliert durch lichtdurchflutete Räume, dem Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, die jeweils mit solidem Laminat-, sowie Teppichboden ausgestattet sind. Auch ein Wannenbad, sowie eine moderne Küche befinden sich im Obergeschoss.

 

Die Gewerbeeinheit wurde bis 1990 als Schmiede betrieben. Ab 1993 diente diese, zusammen mit dem damals neu errichteten gläsernden Verkaufsraum vor dem Gebäude, einem Autohaus. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und ist prädestiniert für einen Handwerks- oder Werkstattbetrieb. Aber auch andere Geschäftsideen jeglicher Art, lassen sich hier verwirklichen.

 

Das 1.761 m² große Grundstück bietet neben vielen Unterstell- und Lagermöglichkeiten, auch einen gepflegten Garten mit Sitzgelegenheit und einen kleinen Bungalow. Für den hinteren Teil des Gründstücks besteht eine positive Bauvoranfrage für ein 9 m x 12 m großes Einfamilienhaus mit ausbaubaren Dachgeschoss.

 

Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de

 

Schaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck und besichtigen Sie die Immobilie bequem online:

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Lage

Die Stadt Bergen liegt im Herzen der Ostseeinsel Rügen und ist mit gut 14.000 Einwohnern die größte Stadt der Insel. Der nahe gelegene "Rugard" lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Von einer Sommerrodelbahn über einen Kletterpark, bis hin zu einer Freilichtbühne mit Konzerten im Sommer, bietet der Rugard viel Abwechslung. Auch die Nähe zum Kleinen Jasmunder Bodden verspricht ausgedehnte Wochenendspaziergänge.

 

Bergen gilt als Dreh- und Angelpunkt der Insel und ist somit an viele Sehenswürdigkeiten angeschlossen. Über die B96 erreichen sie die Hafenstadt Sassnitz und den Nationalpark Jasmund, welcher bekannt ist für die Kreidefelsen und seit 2011 zum UNESCO Weltkulturerbe gehört. Auch der Ort Ralswiek mit den bekannten Störtebeker Festspielen (330.000 Besucher pro Jahr) ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die B196 führt zudem zu den Badeorten Binz, Prora, Sellin, Baabe und Göhren.

 

Die Insel gilt als eines der TOP-Tourismusziele Deutschlands und ist mit über 6 Mio. Gästen pro Jahr, die am häufigsten besuchte Insel des Landes.

Ihr Ansprechpartner


Herr Leon Schultz
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121750750
Fax: 04121750751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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