Objektnummer: 205-7666
Allgemeines
Kaufpreis:495.000 EUR
Zimmer: 5,5
Wohnfläche:192 m²
Grundstück:648 m²
Baujahr:1935
Balkone:1
Terrassen:2
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 25.09.2024 | Energieverbrauch | 169.6 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 25.09.2034 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2019 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Halstenbek, nur einen Steinwurf von der Stadtgrenze zu Hamburg-Eidelstedt entfernt, vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der perfekten Nähe zur Hansestadt.
Mit einer Wohnfläche von ca.192 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, sei es für die große Familie oder zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Von dem ursprünglichen Gesamtgrundstück wird ein Baugrundstück im hinteren Gartenbereich abgeteilt. Nach Vermessung und Abteilung des Grundstücks verbleiben ca. 648 m² Grundstück.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut, doch es erstrahlt heute durch fortlaufende Erweiterungen und umfassende Sanierungsarbeiten (neue Klinkerfassade und Dacheindeckung im Jahre 1995) in modernem Glanz. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist seine ausgesprochen flexible Raumaufteilung.
Durch die bisherige Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus bietet die Immobilie eine durchdachte Struktur, die nicht nur Großzügigkeit, sondern auch vielseitige Nutzungsoptionen ermöglicht. Mit insgesamt zwei Duschbädern, drei Küchen und mehreren geräumigen Wohn-/Schlafzimmern eröffnet sich hier ein besonderes Wohnkonzept, das sich individuell anpassen lässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben oder als Immobilie mit Potenzial für eine separate Wohneinheit.
Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, während die optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, für kurze Wege sorgt. Mit dieser Immobilie in bester Lage genießen Sie das ruhige Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole verzichten zu müssen.
Zur optimalen Visualisierung nutzen wir gestagte Bilder, weitere Aufnahmen unter: bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR ungestaged: my.matterport.com/show/
Lage
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulengebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet ‚ Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
