Objektnummer: 205-7758
Allgemeines
Zimmer: 1
Wohnfläche:40 m²
Grundstück:14.381 m²
Baujahr:1978
Balkone:1
Etage:3
Hausgeld:189 EUR
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,9 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 18.06.2019 | Energieverbrauch | 97 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 17.06.2029 | Energieträger | FERN |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1978 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In einer teilsanierten Wohnanlage im Pinneberger Quellental befindet sich diese helle Ein-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss. Der über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Balkon ist nach Westen ausgerichtet und besitzt einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Gleichzeitig sind Sie hier nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt, von dem sowohl die S-Bahn als auch Regionalzüge nach Hamburg fahren. Für Pendler mit dem Auto stehen die A23 und die LSE zur Verfügung. Das Fahrzeug kann auf den nicht zugewiesenen Stellplätzen der Anlage parken.
Die Wohnung verfügt über 40 m² Wohnfläche, die zurzeit zeitlos hell gefliest ist. Ein kleiner Flur mit Einbauschränken, die praktischen Stauraum bieten, befindet sich am Eingang. Ein Kellerraum mit Stromanschluss ist nur 2 Etagen tiefer und somit schnell und einfach zu erreichen.
Das Badezimmer hat für die Wohnung eine angenehme Größe und wurde in 2018 teilrenoviert. Neben einer Dusche mit Echtglasabtrennung steht hier der eigene Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Von dem großen Zimmer ist zurzeit die Küche mit einer Leichtbauwand abgetrennt. Die Küchenmöbel und vor allem die Geräte sind teilweise nicht mehr funktionstüchig. Eine neue Einbauküche mit Küchengeräten ist bestellt, kann aber den eigenen Wünschen angepasst werden. Sollte man die neue Küche nicht miterwerben wollen, würde sich der Kaufpreis um 4.000,- EUR mindern.
Das Wohngeld der Anlage beträgt 189,- EUR, wovon, aufgrund der angehobenen Rücklagenzuführung von 80,- EUR, ca. 101,- EUR nicht umlagefähig sind. Die anteilige Rücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2023 ca. 2.300,- EUR.
Des Weiteren plant die WEG weitere vorausschauende Modernisierungsmaßnahmen, sodass Umlagen für die Jahre 2025 bis 2026 beschlossen wurden.
Die Fotos sind teilweise virtuell möbliert.
Weitere Original-Bilder finden Sie auf unserer Homepage: bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR erstellt: my.matterport.com/show/
Lage
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
