Objektnummer: 200-6716
Allgemeines
Zimmer: 3
Wohnfläche:74 m²
Garagen:1
Grundstück:1.507 m²
Stellplätze:2
Baujahr:1960
Terrassen:1
Frei ab:Sofort
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 11.09.2022 | Energieverbrauch | 89.6 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 11.09.2032 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1992 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Der geschickte Handwerker oder Naturliebhaber, welcher eine Immobilie mit Gestaltungspotential sucht, wird sich von diesem Angebot angesprochen fühlen.
Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein renovierungsbedürftiges älteres Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Neuendorf an.
1960 wurde dieses Einfamilienhaus inklusive Anbau mit in massiver Bauweise als Rotklinker-Haus auf einem großen Grundstück mit ca. 1.507 m² erstellt. Im Anbau findet heute der Hauswirtschaft-Raum, sowie das Wannenbad seinen Platz. Der Anbau ist sowohl durch eine separate Eingangstür oder vom vorderen Wohnhaus erreichbar. Im Jahr 1985 kam dann noch eine Fertiggarage hinzu.
Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf ca. 74,27 m². Eine Erweiterung der Wohnfläche um weitere ca. 18 m² ist nach Ausbau der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss möglich. Ohne den Ausbau stehen Ihnen derzeit drei Zimmer mit Hauswirtschaft-Raum, Küche, Bad und Teilkeller zur Verfügung.
Die Innenausstattung und auch die Haustechnik präsentiert sich einfach und teilweise renovierungsbedürftig. So ist die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992. Das Dach ist in die Jahre gekommen und benötigt eine Neueindeckung. Die Versicherung schließt bereits heute mögliche Schadensregulierungen am Dach durch Sturmschäden aus, da sie das Dach als sanierungsbedürftig bewerten.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Die ruhige Dorflage mit Angrenzung an die freien Felder garantiert Ihnen Ruhe und Ungestörtheit. Ein Angebot für Individualisten. Ein Highlight ist die eigene grüne Oase direkt hinter dem Haus. Hier befindet sich der Garten, sowie ein großer Freisitz. Die eigene Garage direkt am Haus ist groß genug um Ihren PKW oder Ihre Kraftfahrräder zu beherbergen.
Weitere Bilder zum Objekt auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de
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Lage
Neuendorf bei Elmshorn gehört zu den 12 Gemeinden des Amtes Horst-Herzhorn im Süden des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein.
Der Ort grenzt unmittelbar an Elmshorn an. Es liegt als Reihendorf an der Bundestrasse B 431 zwischen Elmshorn und Glückstadt in der grünen Elbmarsch und grenzt im Osten an die Gemeinde Raa-Besenbek (Kreis Pinneberg), im Süden an die Krückau, im Westen an die Gemeinde Kollmar und im Norden an die Gemeinde Altenmoor (Amt Horst).
Das Dorf ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und durch seine Lage inmitten weiter Felder und Wiesen, entlang der Krückau und durch die Nähe zur Elbe ein sehr angenehmer Lebensraum und beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, auch aufgrund der Nähe besonders aus dem Hamburger Raum. Die grünen Deiche laden zum Wandern und Radfahren ein und sind durch die direkte Lage am Elberadweg und Nordseeküsten-Radweg hervorragend erschlossen.
Auf vier weiteren Themen-Radtouren, jede etwa 25 km lang, lässt sich die Landschaft der Holsteinischen Elbmarschen herrlich entdecken. Der "Obsttörn" beispielsweise führt Sie durch unsere Obstbauregion. Viele Hofläden versorgen Radfahrer mit frischem Obst und Gemüse. Gegenüber der Kirche beginnt ein historischer Wanderweg - 1996 wurde der Wanderweg an der Reetkuhle, auch "Verlobungsweg" genannt, wieder in seiner ursprünglichen Form hergestellt.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121 - 750 750 |
