Objektnummer: 200-6581
Allgemeines
Zimmer: 4
Wohnfläche:122 m²
Grundstück:847 m²
Baujahr:2002
Balkone:1
Terrassen:1
Frei ab:Absprache
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 24.04.2022 | Energieverbrauch | 122.8 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 24.04.2032 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2003 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Es ist sicher kein Zufall, dass die „Architekten des Königs“ das Mansarddach für ihre prunkvollen Gebäude favorisierten. Seine Form sieht eben einfach schicker und „majestätischer“ aus als ein einfaches Satteldach.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. im Jahre 2002 in massiver Bauweise am Ende einer kleinen und ruhigen Sackgasse errichtet. Die weiße Klinkerfassade mit ihrer hellen Optik ist ein wahrer Blickfang. Das pflegeleichte, ca. 800 m² (zzgl. Miteigentumsanteil von 46,75 m²) große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnfläche von ca. 122 m² und der klare Grundriss bieten einem Haushalt ausreichend Lebensraum. Auf der Erdgeschossebene empfängt Sie die Diele, die Zugang zu allen Bereichen dieses Stockwerks gewährleistet. Hier befinden sich die Einbauküche, das Gäste-WC mit Dusche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Erker und Zugang zum Garten. Die großen Fensterfronten bieten viel natürliches Licht und ermöglichen einen schönen Ausblick in den Garten.
Eine strapazierfähige Betontreppe im Dielenbereich führt in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Voll-/Duschbad mit zwei Waschtischen und Fußbodenerwärmung sowie weitere drei freundliche Wohn-/Schlafräume mit Gauben und einem Balkon zur Verfügung. Durch die steile Dachneigung sind kaum Schrägen vorhanden - maximale Stehhöhe und ein angenehmes Raumgefühl sind dadurch garantiert.
Die Immobilie ist voll unterkellert, beheizt, komplett durchgefliest und zu Wohnzwecken nutzbar. Der Keller stellt ausreichend Raum für die üblichen Wirtschaftsräume bereit. Ein Doppelcarport steht direkt vor dem Haus zur Verfügung und bietet durch kurze Wege weiteren Komfort.
Weitere Ausstattungsdetails sind z.B. eine Alarmanlage, elektrischer Außenrollladen, Terrasse mit elektr. Markise, Kaminofen uvm..
Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
Die Gemeinde Ellerau liegt ca. 20 km nördlich von Hamburg, an der AKN-Strecke zwischen Kaltenkirchen und Eidelstedt. Es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn Hamburg – Flensburg/Kiel (A7). Ellerau hat sich zu ein Ort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Benachbarte Gemeinden sind Alveslohe im Norden, Bilsen im Westen, Quickborn im Süden und Quickborn-Heide im Südosten und Osten.
Ellerau verfügt über zwei Bahnhöfe der AKN auf der Linie A1, von denen aus man in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann. Der Autobahnanschluss Nr. 21 der A7 liegt nur 5 Minuten entfernt. Es gibt Busverbindungen nach Norderstedt und nach Quickborn sowie eine Nachtbusanbindung.
Es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern und nur sehr wenige Mehrfamilienhäuser. Die Gemeinde Ellerau konnte sich seinen ländlichen Charakter bis heute bewahren.
Das Bildungsangebot in Ellerau genießt in der Region einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur weiterführenden Schule sind in Ellerau und der nahen Umgebung alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
