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3D VIRTUAL TOUR - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten zur Kapitalanlage in Barmstedt

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Objektnummer: 200-6184

Mehrfamilienhaus, D - 25355 Barmstedt

Allgemeines

Kaufpreis:685.000 EUR

Zimmer: 8

Wohnfläche:226 m²

Garagen:7

Grundstück:644 m²

Baujahr:1977

Frei ab:vermietet

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 05.02.2016 Energieverbrauch 136.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.02.2026 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1974
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2008
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Dieses grundsolide kleine Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen wurde im Jahre 1977 in massiver, Klinkerbauweise errichtet. Neben dem Wohngebäude wurden auf dem Grundstück, mit einer Größe von ca. 644 m², auch zwei Garagen in Massivbauweise und fünf Garagen im Verbund erstellt.

 

Die Immobilie präsentiert sich durchweg gepflegt, Modernisierungen am und im Gebäude wurden fortlaufend durchgeführt. So wurden in den letzten Jahren sukzessive zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert, zwei Küchen erneuert und das Badezimmer im EG im Jahr 2020 saniert. Die Vaillant Gaszentralheizung wurde in 2008 ausgetauscht.

 

Die Wohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 82 m². Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die EG-Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum schönen und sehr gepflegten Gartenbereich. Im Ober-/ und Dachgeschoss steht den Mietern jeweils ein Balkon zur Verfügung.

 

Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Die Mietverträge bestehen seit langen Jahren (2001, 2003 und 2017). Die Mieten wurden zuletzt zum 01.04.2021 angepasst. Ferner sind sieben Garagen vermietet. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich für dieses Jahr insgesamt auf € 27.288,-

 

Das Angebot ist ideal für den Kapitalanleger der einzelnen Wohnungsvermietung geeignet, die direkte Innenstadt Lage, sowie der Bahnhof in direkter Nachbarschaft gewährleisten auch nachhaltig eine optimale Vermietbarkeit.

 

Auch eine Teilung nach Wohneigentum ist nach Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung mit einer Teilungserklärung und dem Anlegen einzelner Wohnungsgrundbücher möglich. Somit könnte man die Wohnungen nach Ablauf der Spekulationsfrist einzeln veräußern.

 

Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de

 

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Die Stadt Barmstedt hat etwa 9.500 Einwohner und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die liebenswerte, lebendige Kleinstadt ist mit ihrem Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See ein beliebtes Ausflugsziel im Norden des Kreises Pinneberg.

Herzstück ist die idyllisch gelegene, von Burggraben, Krückau und dem See umgebene historische Schlossinsel. Der Rantzauer See ist ein in den Jahren 1934 bis 1937 künstlich angelegter Stausee der Krückau.

Mit seiner waldreichen Umgebung und dem angrenzenden Rhododendronpark bietet er eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten: Strandbad, Hallenbad, Bootsverleih, Minigolf und Kinderspielplatz.

Vielseitige Gastronomie lädt zum Verweilen und Verwöhnen mit regionalen Spezialitäten ein. Barmstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und eine gute Anbindung an die A23 und A7 nach Hamburg bzw. über den S-Bahnanschluss Quickborn oder Pinneberg.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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