Objektnummer: 200-7856
Allgemeines
Kaufpreis:189.000 EUR
Zimmer: 4,5
Wohnfläche:119 m²
Garagen:1
Grundstück:225 m²
Baujahr:1972
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 10.08.2024 | Energieverbrauch | 77 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 10.08.2034 | Energieträger | |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1972 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses solide Mittelreihenhaus wurde circa 1971 erbaut und bietet Ihnen eine sonnige Terrasse sowie einen Gartenanteil in begehrter Stadtrandlage. Die ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt 178 m², zuzüglich etwa 47 m² Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen, und ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses, ist der gut strukturierte Grundriss ideal für einen 4-Personen-Haushalt. Die Immobilie wird derzeit durch Nachtspeicheröfen beheizt, die zwar nicht mehr zeitgemäß und wenig effizient sind, jedoch nach dem neuen Heizungsgesetz 2024 weiterhin erlaubt bleiben. Dies ermöglicht Ihnen, in der Übergangszeit Maßnahmen zur Heizungsmodernisierung zu planen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, mit Zugang zu allen Bereichen, die Küche mit separatem Essplatz, ein Gäste-Duschbad, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Eine robuste Holztreppe im Flur führt ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Duschbad mit WC befinden. Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das zuvor als Kinderzimmer oder Büro genutzt wurde. Zusätzlich bieten zwei weitere Räume im Erd- und Obergeschoss ausreichend Stauraum für typische Haushaltsbedürfnisse.
Zur Ausstattung des Objekts gehören Außenrollläden, eine massive Garage mit Sektionaltor, ein Geräte-/Vorratsraum sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich.
Das Haus wurde stets gepflegt, könnte jedoch durch einige Renovierungen und Modernisierungen optimiert werden, um die Wohnqualität erheblich zu steigern.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
Den ungestagten Zustand zeigen wir in der 3D VIRTUAL TOUR :
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten.
Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
