Objektnummer: 200-7818
Allgemeines
Zimmer: 2
Wohnfläche:53 m²
Grundstück:1.044 m²
Baujahr:1996
Balkone:1
Hausgeld:336 EUR
Frei ab:sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 08.04.2019 | Energieverbrauch | 94 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 07.04.2029 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1997 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Lichtdurchflutet und zeitlos präsentiert sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in der City von Elmshorn. Das 1996 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint im Herzen des Zentrums pulsierende Stadtstimmung mit ruhigem, entspanntem Wohnen.
Das Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit markanten Glasfronten und modernen Elementen, die ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Unser Angebot liegt im Hochparterre und ist bequem erreichbar. Mit einer Wohnungsgröße von 52,87 m² bietet diese schöne Wohnung einen idealen Schnitt für Kapitalanleger, die kleine Einheiten zur Vermietung erwerben möchten.
Die Wohnung präsentiert sich klassisch und zeitlos. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, wobei wir den Austausch gegen einen pflegeleichteren Bodenbelag empfehlen. Die Küche glänzt mit einer perfekt gepflegten modernen Einbauküche. Das innenliegende Duschbad ist hellgrau gefliest und großzügig genug, um auch einer Waschmaschine Platz zu bieten. An das Wohnzimmer schließt sich ein tiefer Balkon an, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein großer Abstellraum bietet reichlich Platz für Vorräte, Lager und Ordnungssysteme.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 13,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 335,62 einschließlich Heizkosten, hiervon können ca. € 221,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Das monatliche Wohngeld für die Tiefgarage beträgt € 46,75, hiervon können ca. € 23,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Veranschaulichung arbeiten wir teilweise mit gestageten Bildern. Weitere Aufnahmen zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage:
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |
