Objektnummer: 200-6595
Allgemeines
Zimmer: 3
Wohnfläche:84 m²
Grundstück:3.330 m²
Baujahr:1969
Balkone:1
Etage:2
Hausgeld:417 EUR
Frei ab:Nach Vereinbarung
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 04.07.2018 | Energieverbrauch | 172.2 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 03.07.2028 | Energieträger | OEL |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1993 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In ruhiger Lage umgeben von viel Grün entstand 1969 auf einem Grundstück mit ca. 3.330 m² ein Wohnensemble mit vier Gebäuden und 27 Eigentumswohnungen. Wir bieten Ihnen in dieser Anlage eine sehr moderne Dachgeschosswohnung mit insgesamt drei Zimmern an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83,98 m² und einem durchdachten Grundriss werden hier der Flurbereich mit Garderobe, eine moderne Einbauküche, ein Luxus Familienbad mit hochwertiger Ausstattung sowie Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Home-Office präsentiert. Die sonnige Loggia mit elektrischer Markise wird über das Wohnzimmer erreicht und kann hervorragend zum Entspannen genutzt werden.
Die Wohnung wurde im Jahre 2016 vollständig saniert. Erneuert wurden z.B. die gesamte Elektrik und Wasserleitungen, das Badezimmer, sämtliche Heizkörper, die Innentüren sowie alle Wand-und Bodenbeläge. Verwirklichen Sie Ihre Kochträume in einer perfekt ausgestatteten Küche aus 2019. Die Elektrogeräte von namhaften Herstellern werden Ihnen Freude bereiten. Wie klingen ein extragroßes Induktionskochfeld mit Muldenlüfter von Bosch oder ein Bosch Dampfbackofen mit Sous-Vide Funktion für Sie?
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 13,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 358,- und ab dem 01.09.2022 € 417,- inklusive Heizkosten. Hiervon können ca. € 247,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur Ausstattung gehört weiterhin ein eigener Kelleraum, ferner stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und mehrere Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze sind vor der Wohnanlage vorhanden.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:
Lage
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Drogerien, Shoppingmöglichkeiten, Fitnessstudios und ein Kino, befinden sich entlang der Wandsbeker Chaussee. Das beliebte Wandsbek QUARREE ist ca. 1,5 km entfernt.
Diverse Bus - und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar:
- S1 Hasselbrook
- S1 + U1 Wandsbeker Chaussee
- U2 / U4 Rauhes Haus
- Buslinie 261, Haltestelle BAB-Auffahrt Horn
- Buslinie 160, Haltestelle Claudiusstrasse
- Die S4 kommt! Die neue Station Claudiusstraße wird zukünftig in ca. 900 m erreichbar sein (Der 1. Teilabschnitt bis Rahlstedt, der im Bau befindlichen neuen S-Bahnlinie 4, soll bereits 2025 in Betrieb gehen)
- Sehr gute Anbindung an den Horner Kreisel mit Anschluss an die A24
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
