3D VIRTUAL TOUR - Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt - MAKRO IMMOBILIEN

3D VIRTUAL TOUR - Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt

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Objektnummer: 200-7724

Doppelhaushälfte, D - 22143 Hamburg

Allgemeines

Kaufpreis:579.000 EUR

Zimmer: 5

Wohnfläche:131 m²

Grundstück:413 m²

Baujahr:2003

Terrassen:1

Frei ab:01.02.2025

Provision: 3,9 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 24.06.2024 Energieverbrauch 88.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.06.2034 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1999
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2003
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt durch eine durchdachte Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von 131,42 m² und einen zusätzlichen Vollkeller mit ca. 58 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum oder Hobbyräume. Das Grundstück mit insgesamt 26 Wohnhäusern wurde ideel geteilt, der rechnerische Grundstücksanteil beträgt 413,46 m².

 

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 39 m² mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der lichterfüllte Erker ist die perfekte Ergänzung und nutzbar als Esszimmer. Die gerade neu eingebaute Einbauküche ist ein Highlight des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine große Frühstücksecke, wo Sie den Tag in entspannter Atmosphäre beginnen können. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

 

Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad en Suite. Hier können Sie sich in Ihrer privaten Wellnessoase vom Alltag erholen. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Duschbad steht den Bewohnern zur Verfügung, um den morgendlichen Ablauf zu erleichtern.

 

Das Dachstudio beherbergt ca. 20 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Diese Etage bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

 

Ihr neues Zuhause verfügt über einen wunderschönen, grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Highlight des Gartens ist die großzügige Sonnenterrasse, auf der Sie an warmen Tagen entspannte Stunden verbringen können. Ob Frühstück im Freien, ein Grillabend mit Freunden oder einfach nur ein ruhiger Moment in der Sonne.

 

Weitere Bilder unter: bit.ly/42MSu0t

 

3D VITUAL TOUR: my.matterport.com/show/

Lage

Neu-Rahlstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek in der Freien und Hansestadt Hamburg. Geografisch liegt Neu-Rahlstedt im Nordosten Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Oldenfelde und Jenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Stapelfeld und Barsbüttel.

 

Lage und Erreichbarkeit:

Neu-Rahlstedt erstreckt sich von der Grenze zu Schleswig-Holstein im Osten bis zur Wandse im Westen. Der Stadtteil ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, insbesondere durch die Regionalbahn, die am Bahnhof Rahlstedt hält, sowie durch mehrere Buslinien. Über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1 ist Neu-Rahlstedt auch gut mit dem Auto erreichbar.

 

Infrastruktur:

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Center" sowie viele kleinere Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das "Rahlstedter KulturWerk", bieten ein vielfältiges Programm an Veranstaltungen und Kursen.

 

Wohn- und Freizeitmöglichkeiten:

Neu-Rahlstedt ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden. Es gibt viele Grünflächen und Parks, wie den Hüllenkamppark, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radfahren.

 

Soziale und kulturelle Aspekte:

Die Bevölkerungsstruktur in Neu-Rahlstedt ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Alleinstehenden und Senioren. Es gibt eine aktive Nachbarschaft, die durch verschiedene Vereine und Initiativen gefördert wird. Das Rahlstedter KulturWerk und andere lokale Organisationen tragen zur kulturellen Vielfalt und Gemeinschaft im Stadtteil bei.

Ihr Ansprechpartner


Herr Phillip Hagel
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121-750750
Fax: 04121-750751
E-Mail: portalanfragen@makro-immobilien.com

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