Objektnummer: 200-7279
Allgemeines
Kaufpreis:230.000 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche:84 m²
Grundstück:4.345 m²
Stellplätze:1
Baujahr:1965
Balkone:1
Etage:3
Hausgeld:314 EUR
Frei ab:Sofort
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 18.03.2019 | Energieverbrauch | 149.2 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 17.03.2029 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1990 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-ETW befindet sich im 3.OG, in Endetage, einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 24 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit je zwei Hauseingängen und großer umliegender Grünfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 4.345 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen innerhalb der Wohnung komplett ausgetauscht. Selbstverständlich wurden auch alle Heizkörper sowie die Heizanlage erneuert. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett verlegt, während die übrigen Räume mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet sind. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Fliesendesign.
Die geschmackvolle und ansprechende Ausstattung schafft eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, die den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Die moderne Einbauküche besticht durch helle Fronten und eine großzügige Arbeitsfläche. Das innenliegende Duschbad wurde ebenfalls im Jahr 2019 komplett erneuert. Hierbei kamen zeitgemäße Elemente und zeitlose Fliesen zum Einsatz.
Faszinierend sind die sehr großen, breiten Fensterfronten. Der sehr große sonnige Balkon, ausgestattet mit zwei elektrischen Markisen, erstreckt sich über die Breite von zwei Räumen und bietet Naherholung in den eigenen vier Wänden.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die im Bereich Vermietung tätig sind, als auch für Eigennutzer. Ein Mietpreis von € 10,- /m² netto kalt ist realistisch nachhaltig zu erzielen.
Ein Außenstellplatz steht direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Genügend Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung, sowie der eigene Kellerraum.
Für einen perfekten Eindruck vorab arbeiten wir teilweise mit inszenierten Bildern. Weitere Bilder auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bereits vorab in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können: my.matterport.com/show/
Lage
Die fußläufige Erreichbarkeit an den Hayunga Edeka Markt am Koppeldamm, den Banken, dem Imbiss, der Gemeinschaftsschule/Kindergarten und Bushaltestellen vor der Tür macht das Angebot zusätzlich attraktiv.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
