Objektnummer: 200-7233
Allgemeines
Kaufpreis:384.000 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche:126 m²
Grundstück:294 m²
Stellplätze:1
Baujahr:2015
Balkone:1
Terrassen:1
Frei ab:Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 10.08.2015 | Energieverbrauch | 30 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 09.08.2025 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2015 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2015 im KFW-70-Standard in einer familienfreundlichen Lage in Hemdingen von der Bauträgerfirma "Ginzburg & Co. Immobilien GmbH" aus Hamburg erbaut.
Die Immobilie besticht durch einen äußerst durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, der sich über drei Etagen erstreckt. In sämtlichen Räumen präsentiert sie sich hell und freundlich. Die Konstruktion des Gebäudes erfolgte komplett in massiver Porenbeton-Bauweise. Das Erdgeschoss verfügt über zusätzliche 14 cm Mineralwolldämmung und Verblendmauerwerk, während im Ober- und Dachgeschoss eine 20 cm starke Wärmedämmung verwendet wurde. Die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die integrierte Photovoltaikanlage gewährleisten hohe Energieeffizienz und niedrigen Energieverbrauch.
Im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl ohne Dachschrägen. Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine moderne offene Küche mit Einbauküche, eine Diele, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Vollbad und drei ähnlich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich perfekt als Spielzimmer für Kinder oder als Home-Office. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist geschickt vom Wohnbereich getrennt. Er ist gefliest und bietet Platz für Haustechnik sowie Waschmaschine und Wäschetrockner. Den Feierabend können Sie mit Blick auf die grüne Natur von der großen Dachterrasse aus genießen.
Der Garten mit Terrasse ist liebevoll gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie die Sonne bis spät in die Abendstunden bei gemütlichen Grillabenden genießen können. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf den zugehörigen Stellplätzen am Gebäude parken.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können: my.matterport.com/show/
Lage
Die Gemeinde Hemdingen liegt in der nördlichen Hälfte des Kreises Pinneberg und gehört zu dem Nahbereich der Stadt Barmstedt. Von den zehn, vom Amt Rantzau in Barmstedt verwalteten Dörfern ist Hemdingen mit seinen ca. 1.650 Einwohnern der Ort mit der höchsten Einwohnerzahl.
Ferner gibt es eine ganze Anzahl von Handwerks- und Gewerbebetrieben. Die Gemeinde zeichnet sich durch sehr schöne Wohngebiete aus, viele Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Dorfleben; Kindergarten und Grundschule als Dörfergemeinschaftsschule sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Tante-Emma Laden, der Glücksbringer mit Allem, was man so kaufen kann (außer Lebensmitteln) und zwei Schlachtereien, sowie einige direkt vermarktende Bauernhöfe.
Das Hotel Hemdinger Hof bietet Fremdenzimmer, Restaurant, Clubräume und Saalbetrieb für Familienfeiern. Die Staatsforste und das Himmelmoor sind beliebte Ausflugsziele. Der vor einigen Jahren ausgewiesene Ochsenweg von Wedel nach Juetland ist ein Radwanderweg mit Rastplatz durch den Westen des Dorfes.
Erreichen kann man Hemdingen am idealsten mit dem PKW über die Landstrassen L111 und L195, welche den Ort mit den Städten Quickborn und Barmstedt, sowie mit den Autobahnen A7 und A23 verbinden. Die Busverbindung Linie 294 bietet von Montag bis Freitag den Anschluss an den ÖPNV und über die Städte Quickborn und Barmstedt an das Schienennetz der AKN.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
