Objektnummer: 200-7579
Allgemeines
Zimmer: 4
Wohnfläche:102 m²
Grundstück:252 m²
Stellplätze:1
Baujahr:2000
Terrassen:1
Frei ab:sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 24.06.2024 | Energieverbrauch | 59.5 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 24.06.2034 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2002 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet modernen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Das gepflegte Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück mit insgesamt einer Häuserzeile von nur 6 Einheiten wurde ideel geteilt, der rechnerische Grundstücksanteil beträgt 251,83 m². Das Sondernutzungsrecht umfasst jedoch ca. 366 m² Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz dieser jungen Immobilie. Dank moderner Baumaterialien und Bauweise ist das Haus hervorragend wärmegedämmt, was den Energieverbrauch deutlich reduziert und die Heizkosten niedrig hält.
Die offene Gestaltung im Erdgeschoss ermöglicht eine harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in den Garten. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das helle Familienbad ist funktional und stilvoll gestaltet mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das ausgebaute Dachstudio stellt ein weiteres Highlight dieses Hauses dar. Dieser großzügige Raum kann flexibel als Hobbyraum oder zusätzliches Büro genutzt werden.
Der Vollkeller garantiert reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum – hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Der grüne Garten lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Ort für sommerliche Grillabende und gemütliche Stunden im Freien.
Zur optimalen Veranschaulichung arbeiten wir zum Teil mit gestagten Abbildungen, weitere Bilder unter: bit.ly/42MSu0t
3D VITUAL TOUR: my.matterport.com/show/
Lage
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
