Objektnummer: 200-7256
Allgemeines
Kaufpreis:1.680.000 EUR
Wohnfläche:573 m²
Grundstück:562 m²
Stellplätze:6
Baujahr:2012
Jahresmieteinnahmen:87.670 EUR
Frei ab:Absprache
Provision: 7,14 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 07.11.2023 | Energieverbrauch | 35.3 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 07.11.2033 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| Gebäudeart | Anlageobjekt | Baujahr Heizung | 2012 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses moderne und exzellent gewartete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2012 in einer begehrten Lage errichtet, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Es zeichnet sich durch hochwertige Bauausführung aus.
Die Immobilie umfasst fünf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, sechs Stellplätze, acht Carports und ist bereits in sechs Wohnungs- und ein Teileigentumsgrundbuch aufgeteilt. Die moderne Architektur präsentiert sich offen und einladend. Alle Etagen, vom Keller bis hin zur Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss, wurden barrierefrei gestaltet, inkl. eines Aufzugs, barrierefreier Bäder und eines großzügigen Treppenhauses. Auf dem ca. 562 m² großen Grundstück wurde eine Wohn-Nutzfl. von etwa 717 m² geschaffen, aufgeteilt auf drei Stockwerke, mit ausreichend Stellplätzen und Carports.
Alle Ebenen, inkl. des Kellergeschosses, sind über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnungen sind mit gehobenen Ausstattungsdetails ausgestattet, darunter PVC-Designböden, barrierefreie Bäder mit Fußbodenerwärmung, Dreifachverglasung, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie nach Süden ausgerichtete Balkone. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 56 m² und 92 m² Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich seit ihrer Fertigstellung in Privatbesitz und präsentiert sich technisch und optisch in bestem Gesamtzustand. Sie bietet auch in Bezug auf politische Entscheidungen zur Klimawende und dem energetischen Zustand eine hohe Planungssicherheit. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume für die Wohneinheiten, Gemeinschaftsräume und der Heizungsraum für die Gasheizung mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage.
Die Nettomieteinnahmen (IST) p.a. belaufen sich auf € 87.670,02. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sind Mietanpassungen und eine Erhöhung auf € 96.845,88 möglich.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de
3D VIRTUAL TOUR zu der freien Wohnung im 1. OG zu sehen unter:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
