Objektnummer: 200-8297
Allgemeines
Kaufpreis:615.000 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche:130 m²
Grundstück:634 m²
Stellplätze:2
Baujahr:2018
Terrassen:1
Frei ab:Nach Vereinbarung
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 11.03.2019 | Energieverbrauch | 31.6 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 10.03.2029 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2018 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kölln-Reisiek präsentieren wir Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus im beliebten Friesenstil aus dem Jahr 2018. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A) – ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Auch in baulicher Hinsicht wurde Wert auf Qualität gelegt: Der massive Wandaufbau besteht aus 11,5 cm Verblendmauerwerk, 3 cm Schalenfuge, 12 cm Mineralfaserdämmung und 17,5 cm Porenbetonstein – solide gemauert für beste Dämmwerte.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein offener Eingangsbereich mit Galerie unterstreicht zusätzlich das luftige Raumgefühl. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort komplettiert.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Die Ausstattung umfasst eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Türen, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie ein zentrales Be- und Entlüftungssystem. Ein Glasfaseranschluss sorgt für stabiles Highspeed-Internet – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Ein dezent platziertes Gartenhaus mit Stromanschluss steht zusätzlich zur Verfügung. Diese Immobilie vereint stilvollen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Weitere Bilder teilweise gestagte Bilder unter:
Eine 3D VIRTUAL TOUR steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung:
Lage
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
