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3D VIRTUAL TOUR - Nicht nur für Kapitalanleger! Große Rendite für kleine Wohnung in Pinneberg

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Objektnummer: 205-6032

Etagenwohnung, D - 25421 Pinneberg

Allgemeines

Kaufpreis:139.000 EUR

Zimmer: 1,5

Wohnfläche:49 m²

Grundstück:6.624 m²

Baujahr:1973

Balkone:1

Etage:3

Hausgeld:262 EUR

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 16.04.2015 Energieverbrauch 154.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.04.2025 Energieträger FERN
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1973
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2012
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer zwischen 1973 und 1975 errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Süd. Sämtliche Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Der S-Bahnhof „Thesdorf“, der nur wenige Meter entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind die Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses gleichermaßen bei Selbstnutzern und bei Kapitalanlegern beliebt.

 

Die Wohnfläche von ca. 48,5 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Vollbad. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Loggia in Südausrichtung, genießen Sie die Mittagssonne!

 

Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung aus Echtglas und einem Spiegelschrank ausgestattet.

In den Wohnräumen liegt einheitlich Laminatfußboden.

Die Fenster in der Küche und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2000 ausgetauscht, das Balkonfenster 1991.

 

Praktische Verstaufläche bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht.

 

Nach kleineren Renovierungsarbeiten, die mitunter einen neuen Anstrich beinhalten sollten, könnte eine nachhaltige Miete von rund 10,50 €/m² erzielt werden. Die Tiefgarage kann zusätzlich für mindestens 600,00 € p.a. vermietet werden.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt 261,83 €, wovon 160,73 € umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2019 auf 2.358,33 €.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de

Schauen Sie sich gerne unsere 3D VIRTUAL TOUR an: my.matterport.com/show/

Lage

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

 

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

 

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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