Objektnummer: 200-7285
Allgemeines
Kaufpreis:450.000 EUR
Zimmer: 3,5
Wohnfläche:119 m²
Grundstück:11.381 m²
Baujahr:1972
Balkone:1
Etage:1
Hausgeld:522 EUR
Frei ab:sofort
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 06.02.2019 | Energieverbrauch | 149 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 05.02.2029 | Energieträger | OEL |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2006 |
| Effizienzklasse |
|
||
Kurzbeschreibung
In einer exklusiven Villenlage in Hamburg-Wellingsbüttel haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein luxuriöses Penthouse im Staffelgeschoss mit großzügiger Wohnfläche und derzeit 3,5 Zimmern zu erwerben.
Die Immobilie wurde 1972 auf einem großen Grundstück von 11.381 m² errichtet und besteht aus fünf Gebäuden mit insgesamt 48 Wohneinheiten, davon sind drei zweigeschossig.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Dachgarten im Staffelgeschoss. Dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur und die frische Luft zu genießen. Hier können Sie entspannen, Freunde empfangen oder einfach den Blick über die Umgebung von Wellingsbüttel genießen. Die Wohnung befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet Ihnen die ideale Leinwand, um mit Geschmack und hochwertigen Materialien ein Zuhause der Extraklasse nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Bitte beachten Sie, dass einige Investitionen in die technische Gebäudeausstattung in den kommenden Jahren notwendig sind. Dies umfasst die Erneuerung der Dächer sowie den Austausch der Ölheizungen in den nächsten vier Jahren. Derzeit wird eine Sonderumlage von etwa € 26.000 pro Einheit kalkuliert, um diese Maßnahmen zu finanzieren.
Das Penthouse wird ohne Mieter übergeben, wodurch es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Gemäß aktuellen Markttrends kann je nach Renovierungsaufwand eine Nettokaltmiete von € 12,- bis € 15,- pro Quadratmeter erzielt werden. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf € 522,- inklusive Heizkosten, von denen etwa € 247,- auf mögliche Mieter umgelegt werden können.
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu vermitteln, haben wir auf unserer Webseite weitere authentische Bilder des Objekts sowie inszenierte Fotografien bereitgestellt:
Erleben Sie die Immobilie auch vorab im "Ist-Zustand" mit unserer 3D VIRTUAL TOUR:
Lage
Hamburg Wellingsbüttel ist ein Stadtteil in Hamburg, Deutschland. Es liegt im Nordosten der Stadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Wellingsbüttel ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil mit einer angenehmen Wohnqualität. Hier sind einige Informationen über Wellingsbüttel:
Wellingsbüttel liegt zwischen den Stadtteilen Sasel, Poppenbüttel und Duvenstedt. Es grenzt im Norden an die Hamburger Walddörfer, was bedeutet, dass es in der Nähe von Wäldern und Naturgebieten liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser und Grünflächen aus, was ihn zu einem beliebten Wohngebiet für Familien macht. Es gibt auch einige repräsentative Villen und Herrenhäuser in der Umgebung. In der Nähe von Wellingsbüttel gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, darunter Parks, Seen und Wälder. Der Alsterwanderweg führt durch den Stadtteil und ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses Alster. Wellingsbüttel verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu anderen Stadtteilen wie Sasel und Poppenbüttel bietet auch Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen.
Wellingsbüttel ist mit dem Auto gut zu erreichen und verfügt über eine Anbindung an die Autobahn A1. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahnlinie S1, bieten eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile.
In Wellingsbüttel gibt es einige Sehenswürdigkeiten, darunter das Alstertal-Museum, das sich mit der Geschichte der Umgebung beschäftigt. Zudem sind die Alster und der Alsterwanderweg beliebte Ziele für Spaziergänger und Radfahrer.
Wellingsbüttel selbst bietet begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, aber in den benachbarten Stadtteilen gibt es verschiedene Einkaufszentren und Geschäfte Insgesamt ist Wellingsbüttel ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hamburg haben möchten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |
