Objektnummer: 205-6921
Allgemeines
Kaufpreis:275.000 EUR
Zimmer: 4,5
Wohnfläche:83 m²
Grundstück:183 m²
Baujahr:1961
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 03.04.2023 | Energieverbrauch | 295 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 03.04.2033 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1991 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus 1961 wurde auf einem ca. 183 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus steht im attraktiven Wohnquartier Halstenbeks, von Spielplätzen und Grünflächen umgeben. Trotz der durchaus ruhigen Wohnlage sind sämtliche Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken in Gehnähe. Nur wenige Meter entfernen Sie von der Stadtgrenze Hamburgs oder auch dem S-Bahn-Anschluss in die Hansestadt. Auch die A 23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen attraktiven Grundriss. Über den Eingangsflur im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Platz für Eltern, Kind und Büro lässt sich im Obergeschoss finden. Zu dem lichtdurchfluteten Vollbad im Obergeschoss gesellt sich noch das Gäste-WC im Erdgeschoss. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie bequem den naturbelassenen Garten, in dem Sie schöne Sonnentage mit der Familie genießen können.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das offene, helle und über 25 m² große Dachgeschoss, welches 1980 ausgebaut wurde. Es besticht durch rustikale Dachbalken und könnte Ihnen als ein großes Hobbyzimmer zur Verfügung stehen.
Die ca. 41 m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei große Kellerräume. Genügend Stauraum für Waschmaschine, Haushalts- und Gartengeräte sowie die Anschlüsse befinden sich im rechten Kellerraum, während die andere Fläche als großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt werden kann, aus dem man über die Außentreppe direkt in den Garten gelangt.
Durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Wohnhaus an moderne Standards angepasst werden und nach eigenen Bedürfnissen so umgestaltet werden, dass es sich im Anschluss wunderbar wohnen, entspannen und zu Hause fühlen lässt.
Die Fotos sind virtuell möbliert. Weitere Originalbilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de/
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Lage
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulgebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet ‚ Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
