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3D VIRTUAL TOUR - Renovierte Kapitalanlage mit treuen Mietern in Pinneberg-Süd

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Objektnummer: 205-5842

Etagenwohnung, D - 25421 Pinneberg

Allgemeines

Kaufpreis:179.000 EUR

Zimmer: 3

Wohnfläche:78 m²

Baujahr:1973

Balkone:1

Etage:7

Hausgeld:504 EUR

Frei ab:nach Vereinbarung

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 16.04.2015 Energieverbrauch 158.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.04.2025 Energieträger FERN
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1973
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2012
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Im 7. Obergeschoss einer zwischen 1973 und 1975 errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Süd befindet sich diese Kapitalanlage. Die Wohnanlage überzeugt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Von dem S-Bahnhof „Thesdorf“, der nur einige Gehminuten entfernt liegt, ist der Hamburger Hauptbahnhof in einer knappen halben Stunde zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an die A23 ist auch gegeben.

 

Die 77,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und eine großzügige Diele mit ausreichend Platz zum Einrichten einer Essecke. Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung.

 

Die Küche wurde 2008 mit einer neuen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und mit Linoleum ausgelegt, das Bad wurde 2020 komplett renoviert. Der Rest der kürzlich gestrichenen Wohnung ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet ist.

Alle Fenster zur Ostseite der Wohnung wurden 1997 durch die Verwaltung ausgetauscht, Fenster und Balkontür im Wohnzimmer im Jahre 1999.

 

Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz mit eigenem Grundbuch in der kürzlich umfangreich sanierten Tiefgarage.

 

Das Mietverhältnis mit der jetzigen Mieterin läuft seit über 35 Jahren tadellos. Die Mieterin ist auch weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

 

Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2019 auf etwa 4.010,- €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 504 € und die jährliche Nettomieteinnahme der Wohnung 7.038,84 €. Der Stellplatz kann für mindestens 600 € jährlich vermietet werden.

 

Weitere Bilder: www.makro-immobilien.de

3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/

Lage

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

 

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

 

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

 

In der Nähe der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen und den S-Bahnhof. Auch an die A 23 Richtung Hamburg und Heide ist man gute angebunden. Freizeitangebot hat man ebenfalls allemal in der näheren Umgebung.

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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