Objektnummer: 205-7177
Allgemeines
Kaufpreis:395.000 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche:95 m²
Garagen:1
Grundstück:569 m²
Stellplätze:1
Baujahr:1961
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 17.03.2021 | Energieverbrauch | 281 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 16.03.2031 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2011 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Rellingen liegt dieses 1961 erbaute Einfamilienhaus, dass 1986 durch einen Anbau um knapp 11 m² erweitert wurde. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein massiv gebautes Nebengebäude mit einem pfannengedeckten Satteldach und eine Einzelgarage.
Das Grundstück ist ca. 18 m breit und ca. 33 m tief, so dass unter Berücksichtigung des § 34 BauGb auch verschiedene Neubauprojekte möglich sein könnten. Es kann sogar von beiden Seiten erschlossen werden!
Die Immobilie kann aber auch im derzeitigen Zustand hervorragend genutzt werden, da sie 2017 im großem Umfang renoviert wurde. Neben Malerarbeiten im ganzen Haus wurde in allen Wohnräumen ein edler Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik mit Hamburger Fußleisten verlegt. Küche, Bäder und Eingangsbereich mit Flur ist gefliest. Der spätere Anbau, durch den man die Immobilie betritt, verfügt noch über die klassischen Solnhofer Natursteinfliesen.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und wurden im EG, wie auch die Rollläden, Ende der 80iger und im DG nach 2015 eingebaut. Das Duschbad im DG ist 2017 vollständig erneuert worden.
Die knapp 100 m² Wohnfläche dieser schicken Immobilie verteilen sich im EG auf den angesprochenen Anbau, der als Windfang und im hinteren Teil als Wirtschaftsraum dient, auf ein großes Gäste-WC, in dem auch die Gasheizung aus dem Jahre 2011 untergebracht ist, Flur, überaus gepflegte Poggenpohl-Einbauküche mit modernen Geräten und dem großen Wohn-Essbereich, der nicht nur den Zugang auf die Terrasse ermöglicht, sondern auch über einen Anschluss für einen Kaminofen verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, von den 2 unter 10 m² groß sind, sich aber spielend zusammenlegen lassen und dem neuen Duschbad.
Die Fotos sind teilweise virtuell möbliert. Weitere Original-Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de
Nutzen Sie für einen ersten Eindruck unsere 3D VIRTUAL TOUR:
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Rellingen, mit etwa 13.500 Bewohnern. Hier trifft idyllischer Wohnraum auf Großstadtnähe. Teile der Landschaft sind von den Pinneberger Elbmarschen geprägt, da die Mündung der Elbe in die Nordsee nicht weit entfernt liegt.
Rellingen ist für seinen attraktiven Ortskern regional bekannt. Nachbarn der Gemeinde sind neben Hamburg und Pinneberg die Gemeinden Halstenbek und Tangstedt.
Über die Autobahnanschlüsse Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder erreicht man die Autobahn A23 Richtung Hamburg und Heide. Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest erreicht man somit auch zügig.
Einen Bahnanschluss hat man in den benachbarten Gemeinden Halstenbek und Pinneberg. Beide Bahnstationen erreicht man von Rellingen aus mit Bussen. Von Pinneberg fahren Züge beispielsweise nach Flensburg, Hamburg und Kiel. Flugreisen sind vom Flughafen Hamburg aus möglich.
Rellingen bietet eine Reihe von Geschäften zur Grundversorgung (z.B. Discounter, Supermarkt), von denen sich einige in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden. Auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es zum Beispiel in der benachbarten Kreisstadt Pinneberg und natürlich in Hamburg. Die Schullandschaft in der Gemeinde Rellingen besteht aus zwei Grundschulen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie einem Förderzentrum. Weitere Schulen gibt es in gut erreichbarer Nähe in den Nachbarorten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
