Objektnummer: 205-7669
Allgemeines
Zimmer: 1
Wohnfläche:36 m²
Grundstück:2.242 m²
Stellplätze:1
Baujahr:1972
Balkone:1
Etage:5
Hausgeld:166 EUR
Frei ab:Vereinbarung
Provision: € 3.900,- inkl. MwSt.
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 02.04.2019 | Energieverbrauch | 157.3 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 20.04.2029 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 1997 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Diese modernisierungsbedürftige 1-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer 1974 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Süd. Die Anlage besticht besonders durch eine überaus zentrale und belebte Lage in direkter Bahnhofsnähe. Dementsprechend eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und Studenten. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die unweit gelegene Schnittstelle der A23.
Erst einmal eingetreten befindet man sich im Flur, von welchem aus die Küche, das Bad sowie das großzügige Wohn-/ Schlafzimmer abgeht. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 36,04 m². Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Wohnbereich ist ein Teppichboden verlegt. Die restlichen Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Wohnanlage runden das Wohnungsangebot ab.
Nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sind Mietpreise bis mindestens 450,- EUR p.m. möglich. Dementsprechend sind mit dieser Immobilie inklusive Modernisierungskosten Nettorenditen von über 4 % realisierbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 165,61 EUR, wovon 70,61 EUR auf die Rücklagenzuführung entfallen.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 65,12 EUR.
Die Fotos sind teilweise virtuell möbliert.
Weitere Original-Bilder finden Sie auf unserer Homepage: bit.ly/42MSu0t
Verschaffen Sie sich gerne schon vor der Besichtigung einen ersten Eindruck von der Wohnung und schauen Sie sich unter folgendem Link unsere 3D VIRTUAL TOUR an: my.matterport.com/show/
Lage
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.
Die Wohnung ist in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Pinneberg gelegen. In der Nähe befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der nur wenige Schritte entfernte Thesdorfer S-Bahnhof sowie die LSE und die Autobahnauffahrt Pinneberg-Süd.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
