3D VIRTUAL TOUR - Ruhig und zentral gelegene 2-2/2 Zimmer-Wohnung in Hamburg

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Objektnummer: 205-6519

Etagenwohnung, D - 22549 Hamburg

Allgemeines

Kaufpreis:275.000 EUR

Zimmer: 4

Wohnfläche:87 m²

Grundstück:9.302 m²

Baujahr:1968

Balkone:1

Hausgeld:423 EUR

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 24.04.2020 Energieverbrauch 175 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.04.2030 Energieträger FERN
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1968
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1977
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

In ruhiger Lage und am Rande Hamburgs bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2 - 2/2-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise auf dem ca. 9302 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die Anlage verfügt über nur drei Etagen und 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. Das Wohnhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich überaus gepflegt. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2066.

 

In nur fünf Minuten erreichen Sie fußläufig das Born Center. Hier finden Sie auf ca. 11.000 m² Handelsfläche ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Am Born Center angrenzend befindet sich ein modernes Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Diverse Spielplätze, Freizeitangebote und Sportanlagen bieten abwechslungsreiche Freizeitangebote.

 

Die ca. 87 m² große Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Dielenbereich, in dem bequem ein Esstisch Platz findet, ein überaus geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit separatem WC, ein weiteres Gäste-WC, eine Küche mit Einbaugeräten sowie zwei halbe Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren charmanten Balkon in Westausrichtung, genießen Sie die Abendsonne!

 

Das monatliche Wohngeld beträgt 423,36 EUR, hiervon entfallen 42,08 auf die Instandhaltungsrücklage. Der Erbzins beläuft sich auf 55,00 EUR und ist im Wohngeld bereits enthalten. Die anteilige Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2020 auf ca. 1.484,04 EUR.

 

Die Wohnung ist an eine Dame vermietet. Die seit mehr als drei Jahren nicht geänderte jährliche Nettomiete beträgt € 9.240,-.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de

 

Schauen Sie sich unter dem folgenden Link unsere 3D VIRTUAL TOUR an: my.matterport.com/show/

Lage

Hamburg Osdorf - Schon der Name des Stadtteils verrät die dörfliche Vergangenheit. Bereits 1268 wurde das Dorf im Westen von Hamburg erstmals erwähnt. In der Gegend um die Osdorfer Landstraße und den Rugenbarg finden sich noch heute die Reste des traditionellen Dorfkerns mit reetgedeckten Gehöften, Windschutzbäumen und Resten alter Findlingsmauern. Gleich nördlich schließt sich die Düpenauer Au an, eine Feld- und Wiesenlandschaft, die sich entlang der Düpenau durch den Bornpark bis hin zum Helmuth-Schack-See erstreckt.

 

Für den täglichen Bedarf findet sich alles vor Ort: Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, ein Freibad sowie verschiedene Restaurants, Geschäfte und das EKZ „Born Center“. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erschließen sich in der näheren Umgebung viele weitere Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten. Schönheit der Natur in Richtung Süden bieten sich Blankenese und der Elbstrand für einen entspannten Spaziergang an, vielleicht nach einem vorherigen Abstecher in den Botanischen Garten im südlichen Teil Osdorfs. Im Westen ist Schleswig-Holstein zum Greifen nah. Die Nachbargemeinde Schenefeld lässt sich sogar zu Fuß bequem erreichen. Wiederum auf Hamburger Gebiet schließt sich das weitflächige Waldgebiet Klövensteen an und lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Und wer das Glück der Erde zu Fuß nicht findet, für den ist der ortsansässige Reiterhof immer einen Ausflug wert!

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberganfragen@makro-immobilien.com

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