Objektnummer: 200-7891
Allgemeines
Zimmer: 2
Wohnfläche:50 m²
Grundstück:5.480 m²
Baujahr:1956
Balkone:1
Etage:2
Hausgeld:232 EUR
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | Energieverbrauch | ||
| Gültig bis | Energieträger | ||
| Ausweisart | Baujahr lt. Energieausweis | ||
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Horn. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem sonnigen Balkon. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 m², welches durch das Stäbchenparkett und den Zugang zum Südwest-Balkon besticht. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen und entspannen.
Das große Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16 m² ist ebenfalls mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke oder sogar eine gemütliche Büroecke – ideal für diejenigen, die Zuhause arbeiten möchten oder zusätzlichen Stauraum benötigen. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Platz zum Kochen bietet. Auch das helle, geflieste Duschbad sorgt für Komfort und praktische Funktionalität. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2023 erneuert und bieten somit eine optimale Dämmung und Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherheizungen und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 231,75 monatlich exklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 99,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Um Ihnen das bestmögliche Bild von unserem Angebot zu vermitteln, nutzen wir teilweise inszenierte Fotografien. Weitere Abbildungen des Objekts finden Sie auf unserer Homepage:
Den ungestagten Ist-Zustand erfahren Sie in unserer 3D-VIRTUAL TOUR:
Lage
Hamburg Horn
Hamburg-Horn ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg, der sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage auszeichnet. Geprägt wird das Viertel vor allem durch seine Mischung aus Wohn- und Naherholungsgebieten. Es gibt viele Grünflächen und Parks, die das Stadtbild auflockern, wie etwa der Horner Park, der ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Ein weiteres bekanntes Merkmal von Horn ist die Horner Rennbahn, eine traditionsreiche Pferderennbahn, die regelmäßig Veranstaltungen und Rennen ausrichtet und ein beliebter Anziehungspunkt für Besucher ist.
Die Architektur von Horn ist vielfältig. Neben alten, denkmalgeschützten Bauten gibt es viele Nachkriegswohnblocks und moderne Wohngebäude. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt, sodass auch immer mehr Neubauten entstehen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die U-Bahn-Linie U2, die das Zentrum Hamburgs schnell erreichbar macht, ist Horn ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien.
In Horn leben Menschen verschiedener Nationalitäten, was zu einer lebendigen, multikulturellen Atmosphäre beiträgt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, die den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort machen. Besonders für Familien bietet Horn eine gute Mischung aus Stadtleben und Erholung in der Natur.
Zusammenfassend ist Hamburg-Horn ein aufstrebender Stadtteil, der sowohl ruhiges Wohnen als auch gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet, was ihn für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
