Objektnummer: 200-5779
Allgemeines
Zimmer: 3
Wohnfläche:78 m²
Garagen:1
Baujahr:1969
Balkone:1
Etage:1
Hausgeld:280 EUR
Frei ab:sofort
Provision: 6,84 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 01.10.2015 | Energieverbrauch | 60.2 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 30.09.2025 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2007 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Diese großzügige 3-Zi-ETW befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 7 Einheiten. Das Gebäude wurde in 1969 erstellt und laufend in Stand gehalten. So wurde das Gebäude in 2007 mit Vollwärmeschutz versehen, um es für die kommenden Jahre energetisch zu rüsten, auch die Fenster wurden in 2007 erneuert. Die Heizungsanlage ist aus 2015. Für 2020 ist noch ein neuer Anstrich im Treppenhaus vorgesehen.
Die Wohnung selbst wurde 2010 komplett entkernt und modernisiert. Somit entspricht sie auch heute noch dem aktuellem Zeitgeschmack. Die helle Einbauküche sorgt für optimales Kochvergnügen, das moderne Wannenbad mit Fenster bietet Wohlfühlstimmung bei der täglichen Pflege. Für die Gäste ist ein separates WC vorhanden.
Der geräumige Flur und die Schlafräume sind mit Plankenböden belegt, der Parkettboden im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet. Es sind tolle weiße Stiltüren vorhanden. Zur Wohnung gehöre weiter ein Balkon,ein Keller und eine Garage.
In den letzten Jahren befand sich die Anlage komplett im Familienbesitz, daher war eine Verwaltung wie sonst für Eigentumswohnungsanlagen üblich nicht erforderlich, die Eigentümer haben sich selbst verwaltet und alle Kosten direkt übernommen. Für 2021 wird eine Hausverwaltung bestellt und ein Wirtschaftsplan aufgestellt. Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne für die verganngenen Jahre sind somit nicht vorhanden. Das künftige Wohngeld in Höhe von € 280,- wurde in Anlehnung an die bekannten Kosten berechnet, davon sind € 150,- auf den Mieter umlegbar
Die freie Übergabe der Wohnung macht das Angebot für Selbstnutzer attraktiv, aber auch Kapitalanleger bekommen die Gelegenheit ihr Vermietungsportfolio zu erweitern. Als realistische Miete lässt sich derzeit nachhaltig ein Preis von € 9,00/ m² erzielen.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
- 1. OG
- Ortsrandlage von Elmshorn, sehr gute Anbindung an die A23
- Kindergärten und Schulen in direkter Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121 - 750 750 |
