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3D VIRTUAL TOUR - Solide Eigentumswohnung zentral gelegen in Elmshorn

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Objektnummer: 200-5811

Etagenwohnung, D - 25335 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:165.000 EUR

Zimmer: 3

Wohnfläche:75 m²

Baujahr:1953

Balkone:1

Etage:1

Hausgeld:400 EUR

Frei ab:Nach Vereinbarung

Provision: Außen-Provision: 3,57 % v. Kaufpreis Innen-Provision: 3,57 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 17.12.2020 Energieverbrauch 100 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.12.2030 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1953
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1995
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit drei Einheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1953 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in zentraler Lage von Elmshorn.

 

Die Wohnung wurde ursprünglich mit einer Wohnfläche von 67,52 m² errichtet, im Jahre 1987 wurde das Wohnzimmer um 7,97m² erweitert, somit stehen gemäß Unterlagen aus dem Bauamt, insgesamt 75,49 m² Wohnfläche zur Verfügung.

 

Die Wohnung entspricht einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert. Im Jahre 2005 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, moderner Laminatboden und helle Deckenpanele wurden für das geräumige Wohn-Esszimmer gewählt, das Vollbad ist hell gefliest, die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

 

Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt € 400,- davon können ca. € 113,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Die Hausgeldabrechnung basiert auf dem Aufmaß eines Architekten, welcher die Wohnfläche mit 76,67 m² angibt. Derzeit sind keine substantiellen Sanierungen am Wohngebäude beschlossen. Die Wohnung wird frei übergeben, somit ist diese gleichermaßen für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet. Nach Austausch des Teppichbodens gegen modernen Vinylboden empfehlen wir einen Netto-Mietpreis von € 8,50 /m².

 

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum, sowie die Gemeinschaftsräume bieten zusätzliche Abstellfläche. Der Wohnung selbst ist kein Stellplatz zugehörig. Vor der Haustür an der Straße ist in der Regel ausreichend Platz zum Parken.

 

Weitere Bilder finden Sie unter:

 

www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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