Objektnummer: 200-7976
Allgemeines
Zimmer: 4
Wohnfläche:72 m²
Garagen:1
Grundstück:458 m²
Stellplätze:2
Baujahr:1959
Terrassen:1
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 20.08.2024 | Energieverbrauch | 148.5 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 20.08.2034 | Energieträger | OEL |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2008 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Dieses charmante, solide Endreihenhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer beliebten, stadtnahen Wohnlage. Die charakteristische Reihenhaussiedlung mit insgesamt sieben Einheiten bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit einem traumhaften Garten suchen.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 458 m² und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet, sodass Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Die Wohnfläche von ca. 71,82 m², ergänzt durch ca. 15 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, bietet einem kleineren Haushalt ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Derzeit stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer sowie das Dachstudio zur Verfügung, welches baurechtlich als Nutzfläche deklariert ist.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die zu allen Bereichen führt. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, sowie eine Küche mit EBK aus 2014. Ein helles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Eine robuste Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich das geräumige Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, sowie das zeitlose Duschbad befinden. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine zusätzliche Treppe erreichbar ist, ideal als Büro oder für Gäste.
Der Vollkeller mit Außenzugang, bietet Stauraum und beherbergt die effiziente Ölbrennwertheizung BJ 2008. Er bietet einen wertvollen Wirtschaftsraum und ausreichend Lagerfläche . Die Immobilie wurde laufend gepflegt und auch technische Neuerungen durchgeführt.
Weiterhin gehören eine Garage mit Geräteraum und zwei angelegte Pkw-Stellplätze dazu.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |
