Objektnummer: 200-5887
Allgemeines
Zimmer: 3
Wohnfläche:118 m²
Grundstück:642 m²
Baujahr:1914
Terrassen:1
Frei ab:Absprache
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 10.01.2021 | Energieverbrauch | 253 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 09.01.2031 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | BEDARF | Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2015 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Im frühen 20. Jahrhundert wurde diese Immobilie in ruhiger Stadtrandlage erbaut. Hier mussten sich Architekten nicht an Häusern orientieren, die zufällig in der Nachbarschaft standen. Dementsprechend entstand um 1900 eine Doppelhaushälfte mit anspruchsvoll gestalteter Architektur. Die Doppelhaushälfte teilt sich in zwei Einheiten.
Die Grundstücksgröße von 642,18 m² setzt sich aus einem Miteigentumsanteil von 325,18 m² und einem 317 m² angrenzenden unbebauten Grundstück zusammen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 119 m² und teilt sich im Haupthaus in 3-Zimmer mit ca. 72 m² und im Nebengebäude mit 2-Zimmern und ca. 57 m² auf. Im Haupthaus befinden sich Einbauküche, Duschbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer und der Teilkeller. Der Anbau wird über einen separaten Hauseingang erreicht und verfügt über zwei Zimmer, Kochnische, Essecke, Dusche und ein separates WC. Der Anbau weist eine schlechte oder möglicherweise auch fehlende Isolierung auf.
Für das Fahrzeug steht ein am Objekt befindliches Carport zur Verfügung. Werkstatt, Gartengeräte, Fahrräder etc. finden im separtem Abstellraum des Carports Platz. Weiterhin gehört eine Gartenlaube zur Ausstattung dieser Immobilie.
Insgesamt ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu bezeichnen und ließe sich durch eine Modernisierung noch deutlich optimieren.
Die Wohnung im Haupthaus ist gegenwärtig für eine Nettokaltmiete in Höhe von € 6.266,64 jährlich vermietet und kann nach Absprache frei geliefert werden. Der Anbau ist unvermietet. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden und die Zahlung eines Hausgeldes wurde von der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Einheiten, nicht vereinbart.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:
Haupthaus: my.matterport.com/show/
Anbau: my.matterport.com/show/
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt.
Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten.
Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
