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3D VIRTUAL TOUR - Terrassenwohnung zur Kapitalanlage in Itzehoe

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Objektnummer: 200-6061

Erdgeschosswohnung, D - 25524 Itzehoe

Allgemeines

Kaufpreis:189.000 EUR

Zimmer: 3

Wohnfläche:76 m²

Grundstück:1.313 m²

Stellplätze:1

Baujahr:1995

Terrassen:1

Hausgeld:256 EUR

Frei ab:vermietet

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 12.07.2018 Energieverbrauch 148 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.07.2028 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1995
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2017
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Terrassenwohnung liegt in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit umliegender Grünfläche und schönem Baumbestand. Das Gebäude wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf einem 1.313,00 m² großen Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Itzehoe errichtet.

 

In 2017 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es stehen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer verteilen. Bodentiefe Fensterelemente in der Küche und im Wohnzimmer sorgen für den perfekten Lichteinfall. Zur Ausstattung gehört eine helle Einbauküche mit großer Frühstücksecke und ein weißes Wannenbad.

 

Innerhalb der Wohnung finden Sie für Gebrauchsgegenstände des täglichen Bedarfs genügend Platz im Abstellraum. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

 

Der derzeitige Mietvertrag wurde in 2017 abgeschlossen und ein Mietzins von € 5.760,- netto kalt per anno vereinbart. Der Mietzins wurde seither noch nicht wieder angepasst, so dass derzeit € 6,40/m² netto kalt verlangt werden.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 255,- inklusive Heizkosten, davon können ca. € 168,- auf den Mieter umgelegt werden.

 

Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Es liegen keine substantielle Beschlüsse zu umfangreichen Renovierungen am Gebäude vor.

 

Die Instandhaltungsrücklage weist laut Stand 31.12.2019 Gesamt € 8.402,61 auf (anteilig € 1.468,78).

 

Weitere Bilder finden Sie unter:

 

www.makro-immobilien.de

 

Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Besichtigung mit unserer 3D VIRTUAL TOUR:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Itzehoe liegt als Kreisstadt an der schiffbaren Stör. Schnell sind die Nordsee oder Hamburg erreicht, den der Weg zur A23 ist kurz.

 

In den Einkaufsstraßen von Itzehoe formieren sich über 200 Fachgeschafte zu einem wohl einmaligen Branchen­mix an der Westkuste Schles­wig Holsteins.

 

Eine sehr gute Infrastruktur mit großem Schulangebot, Nahversorgung, medizinischer Versorgung und Sportangeboten machen Itzehoe attraktiv.

 

Innerhalb von 25 km Entfernung stehen Ihnen insgesamt sechs Golfplätze zur Auswahl, nur 3 km entfernt z.B. der Golfplatz Schloss Breitenburg.

Ihr Ansprechpartner


Herr Phillip Hagel
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121-750750
Fax: 04121-750751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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