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3D VIRTUAL TOUR - Tolles Einfamilienhaus mit Keller in Bestlage von Halstenbek

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Objektnummer: 205-6542

Einfamilienhaus, D - 25469 Halstenbek

Allgemeines

Kaufpreis:750.000 EUR

Zimmer: 4

Wohnfläche:157 m²

Grundstück:515 m²

Baujahr:1995

Terrassen:1

Frei ab:sofort

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 07.12.2021 Energieverbrauch 154.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.12.2031 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1995
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2016
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

1995 wurde dieses massive Einfamilienhaus in hinterster Reihe einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in bester Lage von Halstenbek gebaut. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Stadtteil Lurup und grenzt somit an die schönste Stadt Deutschlands. Der S-Bahnhof Krupunder ist in gut 5 Minuten fußläufig erreichbar, sodass eine hervorragende Verkehrsanbindung gesichert ist. Auch Schulen, Sportanlagen und Nahversorger gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet.

 

Die Immobilie verfügt insgesamt über knapp 160 m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 38 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Flur mit Garderobennische im Erdgeschoss und einem Vollbad mit separater Dusche, Flur und drei reellen Schlafzimmern im Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 28 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im Keller, die ursprünglich offiziell als Büroraum genutzt wurden. Weitere 42 m² Nutzfläche befinden sich in dem als weiße Wanne gebauten Vollkeller, der zudem einen separaten Außenzugang besitzt. Sollte das immer noch nicht ausreichen, steht dem Käufer eine Ausbaureserve des Spitzbodens zur Verfügung!

 

Nicht von der Hand zu weisen sind notwendige Renovierungen der Innenausstattung, die nach 27 Jahren anstehen. Doch da dieses Einfamilienhaus über eine hervorragende bauliche Substanz, wie die erwähnte weiße Wanne, Holzfenster, Deckenhöhen im EG und DG von über 2,5 m, zeitgemäße Leitungen, Tondachziegeln u.v.m., verfügt, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, ein tolles Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

 

Dennoch haben die derzeitigen Eigentümer in den vergangenen 4 Jahren zahlreiche Investitionen im Außenbereich, wie z.B. ein Carport in 2019, eine Mülltonnenverkleidung in 2020 und eine Optimierung der Fenstergrube in 2021, vorgenommen.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de

 

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck und nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR:

my.matterport.com/show/

Lage

Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.

Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulengebiet.

 

Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.

Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.

 

Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet ‚ Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberganfragen@makro-immobilien.com

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