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3D VIRTUAL TOUR - Zwei attraktive Büro-/Praxisflächen in einem aufwendig sanierten Resthof

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Objektnummer: 200-5742

Mehrfamilienhaus, D - 25373 Ellerhoop

Allgemeines

Kaufpreis:498.000 EUR

Nutzfläche:289 m²

Grundstück:2.860 m²

Stellplätze:4

Baujahr:2007

Frei ab:Absprache

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 28.12.2017 Energieverbrauch 99 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.12.2027 Energieträger BLOCK
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 2007
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2007
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder einem neuen Standort für Ihr Unternehmen? Beides trifft hier mit viel Potenzial aufeinander!

 

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Wendeplatz einer privaten Anwohnerstraße in ruhiger und zentraler Lage. Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen im Jahre 2007 in fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelten ehemaligen Resthof. Die direkte Umgebung wird überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.

 

Die beiden angebotenen Gewerbeeinheiten sind grundbuchlich jeweils als Teileigentum eingetragen und nur im Paket zu erwerben. Die Einheit im EG verfügt über ca. 159 m² und die Einheit im 1. OG über ca. 129 m² Büro-/ Praxisfläche und bieten somit den verschiedensten Unternehmen Platz und Unterkunft.

 

Zur Ausstattung im EG gehören zwei separate Hauseingänge, eine Einbauküche, zwei Büroräume, Fußbodenheizung, geflieste Fußböden, getrennte WC-Anlage sowie die ehemalige Tenne mit Kamin.

Im OG sind zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, Parkettfußboden, Balkon und zwei weitere Räume im Dachgeschoss vorzufinden. Es gehören insgesamt vier Pkw-Stellplätze zu diesen beiden Einheiten.

 

Das EG ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von ca. € 10.024,- jährlich vermietet und kann nach Absprache frei geliefert werden. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 € 20.251,12 davon anteilig für die Einheit 6 € 2.247,87 und für die Einheit 7 € 2.774,40.

 

Eine Umutzung des Teileigentums zu Wohnzwecken ist laut §2 der Teilungserklärung möglich. Beim zuständigen Bauamt muss für die Nutzungsänderung von Teileigentum auf Wohneigentum ein Antrag gestellt werden.

 

Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de

 

Schaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck und besichtigen Sie die Wohnungen bequem online:

my.matterport.com/show/

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Lage

Das aufstrebende Dorf Elleroop hat viel zu bieten: Eine reizvolle Naherholungslandschaft, das international bekannte Arboretum (Baumpark), ein Dorfzentrum mit Grundschule, Kindergarten, Sporthalle sowie Jugend- und Sozialräumen.

 

13 aktive Vereine, Feuerwehr und Jugendfeuerwehr. Seit 2006 ist das Gartenbauzentrum der Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein in Ellerhoop ansässig.

 

Die BAB 23 Hamburg/Heide sowie die Bahnhöfe in Pinneberg und Tornesch sind in wenigen Minuten erreicht und gewährleisten somit einen schnellen Anschluss nicht nur an die Hamburger City.

Ihr Ansprechpartner


Herr Michael Stolzenburg
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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