Objektnummer: 200-5742
Allgemeines
Kaufpreis:498.000 EUR
Nutzfläche:289 m²
Grundstück:2.860 m²
Stellplätze:4
Baujahr:2007
Frei ab:Absprache
Provision: 6,84 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 28.12.2017 | Energieverbrauch | 99 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 27.12.2027 | Energieträger | BLOCK |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2007 |
| Effizienzklasse |
|
||
Kurzbeschreibung
Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder einem neuen Standort für Ihr Unternehmen? Beides trifft hier mit viel Potenzial aufeinander!
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Wendeplatz einer privaten Anwohnerstraße in ruhiger und zentraler Lage. Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen im Jahre 2007 in fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelten ehemaligen Resthof. Die direkte Umgebung wird überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.
Die beiden angebotenen Gewerbeeinheiten sind grundbuchlich jeweils als Teileigentum eingetragen und nur im Paket zu erwerben. Die Einheit im EG verfügt über ca. 159 m² und die Einheit im 1. OG über ca. 129 m² Büro-/ Praxisfläche und bieten somit den verschiedensten Unternehmen Platz und Unterkunft.
Zur Ausstattung im EG gehören zwei separate Hauseingänge, eine Einbauküche, zwei Büroräume, Fußbodenheizung, geflieste Fußböden, getrennte WC-Anlage sowie die ehemalige Tenne mit Kamin.
Im OG sind zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, Parkettfußboden, Balkon und zwei weitere Räume im Dachgeschoss vorzufinden. Es gehören insgesamt vier Pkw-Stellplätze zu diesen beiden Einheiten.
Das EG ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von ca. € 10.024,- jährlich vermietet und kann nach Absprache frei geliefert werden. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 € 20.251,12 davon anteilig für die Einheit 6 € 2.247,87 und für die Einheit 7 € 2.774,40.
Eine Umutzung des Teileigentums zu Wohnzwecken ist laut §2 der Teilungserklärung möglich. Beim zuständigen Bauamt muss für die Nutzungsänderung von Teileigentum auf Wohneigentum ein Antrag gestellt werden.
Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de
Schaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck und besichtigen Sie die Wohnungen bequem online:
Lage
Das aufstrebende Dorf Elleroop hat viel zu bieten: Eine reizvolle Naherholungslandschaft, das international bekannte Arboretum (Baumpark), ein Dorfzentrum mit Grundschule, Kindergarten, Sporthalle sowie Jugend- und Sozialräumen.
13 aktive Vereine, Feuerwehr und Jugendfeuerwehr. Seit 2006 ist das Gartenbauzentrum der Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein in Ellerhoop ansässig.
Die BAB 23 Hamburg/Heide sowie die Bahnhöfe in Pinneberg und Tornesch sind in wenigen Minuten erreicht und gewährleisten somit einen schnellen Anschluss nicht nur an die Hamburger City.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
