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Attraktives Renditeobjekt! Arztpraxis in Hamburger Speckgürtel

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Objektnummer: 205-6308

Praxis, D - 22457 Hamburg

Allgemeines

Kaufpreis:399.000 EUR

Nutzfläche:106 m²

Grundstück:13.812 m²

Stellplätze:2

Baujahr:1978

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 27.02.2018 Energieverbrauch
Gültig bis 27.02.2028 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1978
Gebäudeart Gewerberäume Baujahr Heizung 2016
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich in einer großen Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage durch unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und zur Auffahrt der A-23.

 

Die seit 2002 vermietete Arztpraxis weist eine Nutzfläche von ca. 106 m² aus. Zudem gehört ein ungefähr 20 m² großer Kellerraum im ersten Untergeschoss dazu.

Die 2 mitvermieteten Außenstellplätze hinter dem Haus sowie der Tiefgaragenplatz werden mit der Immobilie verkauft.

 

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 17.520,- EUR. Es wurde eine Staffelmiete je zum 01. Juli 2022, 2024, 2026 und 2028 mit einer Mieterhöhung von jeweils 55,- und im letzten Jahr von 60,- EUR vereinbart.

Bei dem aktuellen Mietzins lässt sich eine Rendite von ca. 4,4 % erzielen.

 

Die Praxisräume werden von der Mieterin stets ordentlich gehalten und machen einen modernen und gepflegten Eindruck.

 

Das Gebäude, in dem sich die Praxis befindet, wurde in den letzten Jahren im größeren Stile saniert und entspricht sämtlichen Vorgaben im Hinblick auf Brandschutz und Trinkwasserqualität. Das Dach wurde nach aktuellen Richtlinien vollständig gedämmt und neu versiegelt.

 

Die Tiefgarage der Wohnanlage umfasst zwei Ebenen und wird zur Zeit saniert. Die östliche Hälfte der Tiefgarage wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits 2020/2021 saniert, die Arbeiten im westlichen Teil werden voraussichtlich 2022/2023 durchgeführt.

Pro Stellplatz wurde eine sanierungsbedingte Sonderumlage mit zwei Zahlungen i.H.v. ca. 6.500,- EUR festgelegt. Die zweite Rate, die voraussichtlich 2022 fällig wird, wird vom Erwerber der Immobilie gezahlt.

 

Das aktuelle Wohngeld beträgt 622,- EUR von denen knapp 353,- EUR umlagefähig sind und ca. 171,- EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden .

Zum 31.12.2020 betrug die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung rund 2.090,- EUR .

 

Weitere Bilder zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de

Lage

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

 

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

 

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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