Immobilien-Marktberichte

  • Alle Preise, alle Daten
  • Kreis Pinneberg
  • Kostenloser Download

Jetzt kostenlos lesen!

Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential in Schwerin

Angebot anfordern

Objektnummer: 200-6160

Mehrfamilienhaus, D - 19063 Schwerin

Allgemeines

Wohnfläche:1.943 m²

Grundstück:4.220 m²

Baujahr:1980

Frei ab:Sofort

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

Jetzt Finanzierung berechnen

Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch
Gültig bis Energieträger
Ausweisart Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Das angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus umfasst insgesamt 36 Einheiten, vier davon sind im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier verschiedene Wohnungstypen, mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² bis zu ca. 84 m². Die

 

Dem örtlichen Bauamt, sowie dem Archiv des Kreises liegen leider keinerlei Unterlagen zu Architektur, Baubeschreibungen oder Wohnflächenaufstellungen vor. Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist demnach nicht bekannt, vermutlich wurde die Immobilie Anfang der 80er Jahre erstellt. Die "Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH" hat bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnungen erstellt und weist eine Gesamtfläche von 2.498,04 m² aus.

 

Die Immobilie ist derzeit nahezu von 100% Leerstand geprägt, um die Liegenschaft nachhaltig vermieten zu können sind diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Nach umfangreicher Sanierung sollte eine Nettokaltmiete von € 6,50 /qm zu erzielbar sein.

 

Bei Umwidmung von Gewerbeflächen in neue Mietwohnungen sollte zusätzlich zur regulären Neubau-AfA von zwei Prozent eine Sonder-AfA jährlich von bis zu 5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten möglich sein. Wie Sie von allen steuerlichen Vorteilen profitieren können, sollten Sie mit einem Steuerberater besprechen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir steuerlich nicht beraten dürfen und können. Bei erreichen eines KFW 55 Standards sind Förderungen von bis zu 75.000€ pro Wohneinheit möglich, bitte lassen Sie sich hierzu von einem Energieberater oder der KfW beraten.

 

Da das Gebäude im Bereich einer Stadtumbausatzung nach § 171 b BauGB für das südliche Mueßer Holz liegt und das integrierte Stadtentwicklungskonzept den Abriss vorsieht, ist für die Sanierung die Zustimmung der Landeshauptstadt erforderlich. Die Zustimmung für die Sanierung ist bis zum 30.04.2022 befristet erteilt.

 

Weitere Bilder finden Sie unter:

 

www.makro-immobilien.de

Lage

- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

- Schwerin Mitte ist mit dem Bus in ca. 24 Minuten erreichbar

Ihr Ansprechpartner


Herr Stefan Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

Videoporträt

Angebot anfordern

zurück zur Liste